甲为了获取银行贷款将自己的花园洋房及其附属设施抵押给银行。不久,甲在花园洋房内建造了游泳池。若甲到期未能偿还银行贷款,银行有权行使优先受偿权的财产是( )。

admin2018-08-04  806

问题 甲为了获取银行贷款将自己的花园洋房及其附属设施抵押给银行。不久,甲在花园洋房内建造了游泳池。若甲到期未能偿还银行贷款,银行有权行使优先受偿权的财产是(    )。

选项 A、花园洋房
B、游泳池
C、花园洋房的附属设施
D、建设用地使用权

答案A,C,D

解析 《物权法》第182条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。《物权法》第200条规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。根据上述规定,只有新增建筑物游泳池不属于抵押财产,银行对此无优先受偿权。
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