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  3. 甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司将一项办公楼转作投资性房地产，转换当日，该项办公楼的公允价值为5000万元，账面原值为5500万元，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。20×5年1月1日，甲公司收回该项投资性房

甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司将一项办公楼转作投资性房地产，转换当日，该项办公楼的公允价值为5000万元，账面原值为5500万元，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。20×5年1月1日，甲公司收回该项投资性房

admin2016-03-15  50
问题 甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司将一项办公楼转作投资性房地产，转换当日，该项办公楼的公允价值为5000万元，账面原值为5500万元，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。20×5年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产后将其处置，处置价款为6000万元，处置前该项投资性房地产的账面价值为5800万元。已知营业税税率为5％。则甲公司应确认的处置损益为(  )。
选项 A、700万元
B、400万元
C、-100万元
D、1200万元
答案B
解析 转换当日，确认的其他综合收益的金额=5000-(5500-1000)=500(万元)，投资性房地产处置时要将原计入其他综合收益与公允价值变动损益的金额转入其他业务成本。应确认的处置损益=6000-5800+500-6000×5％=400(万元)。会计处理：
    20×4年1月1日：
    借：投资性房地产——成本    5000
        累计折旧    1000
       贷：固定资产    5500
        其他综合收益    500
    确认营业税：
    借：营业税金及附加(6000×5％)    300
       贷：应交税费——应交营业税    300
    20×4年12月31日，由于出售时投资性房地产账面价值5800万元，与其初始入账金额5000万元的差额800万元就是持有期间的公允价值变动的金额：
    借：投资性房地产——公允价值变动    800
       贷：公允价值变动损益    800
    20×5年1月1日，出售时：
    借：银行存款    6000
       贷：其他业务收入    6000
    借：其他业务成本    5800
       贷：投资性房地产——成本    5000
    ——公允价值变动    800
    将持有期间确认的公允价值变动损益转入其他业务成本：
    借：公允价值变动损益    800
       贷：其他业务成本    800
   将自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益转入其他业务成本：
    借：其他综合收益    500
       贷：其他业务成本    500
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