2. 司法
  3. 蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。

蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。

admin2022-12-29  47
问题 蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。对此，下列哪一选项是正确的？
选项 A、因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无权要求蔡花搬出
B、因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护
C、蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出
D、蔡永对该房屋享有物权请求权
答案D
解析 《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第230规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。这属于法律另有规定的一种情形。即因继承取得物权的，无需登记变动不动产所有权，而是自被继承人死亡时即发生所有权变动的效力。本题中，蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承，故在蔡永父母先后去世后，依遗嘱，蔡永即使一直未办理该房屋所有权变更登记，也在其父母最后一方死亡时即取得了房屋所有权，并因此享有对该房屋的物权请求权。故D选项正确。
    尽管蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，但借用期未明确，意味着房屋所有人随时可以请求返还，所以即使蔡花系合法占有，该合法占有不能对抗蔡永的物权请求权，所以蔡永有权要求其搬出。由此可知A、C选项错误。
    依《民法典》第196条的规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：
    （1）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；
    （2）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；
    （3）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；
    （4）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
    由此，所有权人行使所有物的原物返还请求权不受诉讼时效的约束，所以B选项错误。
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