采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5 000元／平方米，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8－9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。

admin2015-10-25 26

问题采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5 000元／平方米，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8－9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
根据以上资料，回答下列问题：
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括( )。

选项 A、交易情况修正
B、建立价格可比基础
C、交易日期调整
D、房地产状况调整

答案A，C，D

解析估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。

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