甲房地产公司(下称甲公司)与乙建筑公司(下称乙公司)达成一项协议，由乙公司为甲公司承建一栋商品房。合同签订后，为筹集工程建设资金，甲公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款4000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。乙公司将

admin2022-09-19 61

问题甲房地产公司(下称甲公司)与乙建筑公司(下称乙公司)达成一项协议，由乙公司为甲公司承建一栋商品房。合同签订后，为筹集工程建设资金，甲公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款4000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。
乙公司将部分施工任务交给丙建筑公司施工。丙公司施工时未对通行工地的道路设防护措施，行人陈某路过时，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将陈某砸成重伤，花去医药费5000元。
甲公司在施工开始后即进行商品房预售。梁某购买了3号楼501号房屋，预交了10万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，甲公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给梁某的事实。[首经贸2010年研]
问：
梁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求甲公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持?为什么?

选项

答案梁某的主张不能得到法院的支持。理由：房屋作为不动产所有权转移的方式是登记。本案中，甲公司在竣工前将房屋预售给了梁某，但未办理预告登记，因此梁某不能享有预告登记的物权保护。在竣工后，甲公司又将房屋卖给了汪某并办理了房产过户手续，汪某取得房屋的所有权。因此，梁某要求甲公司履行房屋交付义务的主张不能得到法院支持。

解析

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