某市房地产开发公司2013年3月销售某新建楼盘,定价为2万元/平方米,成本为1.4万元/平方米。本期销售总面积2000平方米。该公司设计对个人销售房产促销方案,决定以400万元总额度进行房地产促销活动: 方案一:房地产开发公司全额开具发票,400万元

admin2013-07-21  31

问题 某市房地产开发公司2013年3月销售某新建楼盘,定价为2万元/平方米,成本为1.4万元/平方米。本期销售总面积2000平方米。该公司设计对个人销售房产促销方案,决定以400万元总额度进行房地产促销活动:
   方案一:房地产开发公司全额开具发票,400万元的折扣采用红字发票冲减;
   方案二:将价款和折扣额在同一张发票上注明。(只考虑营业税、城建税及教育费附加)
要求:
分析两个方案对个人未来转让房产时缴纳个人所得税的影响。

选项

答案方案一中购房者取得的是全额发票,发票列示的购房款为4000万元,因此,在转让房产时,房产原值中的房价款为4000万元;而方案二发票列示购房价款为3600万元,为此,转让房产时,可以扣除的房产原值中的房价款为3600万元,方案二比方案一可扣除的房产原值金额少400万元,不考虑其他条件的情况下,方案二将增加未来个人转让房产时财产转让所得,增加个人所得税税负。

解析
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