甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

admin2013-04-25 40

问题甲公司拥有一宗面积为80000m²的工业用地，地上建有面积为50000m²的厂房及10000m²的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

选项 A、地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B、按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C、地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D、根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

答案C

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列经济活动中，属于房地产经纪的是：()。

房地产经纪机构应怎样来制定相关的风险防范措施()。

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过下列()等方式解决。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式是()。

制定合理的贷款方案要考虑购房者的实际经济承受能力,月还款额一般不应超过家庭总收入()%。

经纪机构对企业规模的选择,着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程度。不着重考虑的是()。

赵某注册取得了《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。当赵某()时，中国房地产估价师与房地产经纪人学会可以收回其注册证书。[2006年考试真题]

某建设用地总面积为1万m2，该用地范围内地上部分建筑面积为3万m2，地下部分建筑面积为0．6万m2，则该地块的容积率为()。

时间飞跃法磁共振血管造影的理论是

关于光缆接头套管封装的要求，错误的是()。

在人的各种感觉中起主导作用的是()

轮换又称(　)。

假定在生产某种商品时，厂商预期未来看好，那么该商品的()

普段、あまり写真を撮らないので、緊張します。

Themainpurposeofannouncingtheaboveeventsistogiveinformationabout______.Theunderlinedword"leg"inParagraphIp

Youwillhearabusinesspresentationabouthowtosolvebusinessproblems.Asyoulisten,forquestions1—12,completethenote

甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。 受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列经济活动中，属于房地产经纪的是：()。

房地产经纪机构应怎样来制定相关的风险防范措施()。

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过下列()等方式解决。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式是()。

制定合理的贷款方案要考虑购房者的实际经济承受能力,月还款额一般不应超过家庭总收入()%。

经纪机构对企业规模的选择,着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程度。不着重考虑的是()。

赵某注册取得了《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。当赵某()时，中国房地产估价师与房地产经纪人学会可以收回其注册证书。[2006年考试真题]

某建设用地总面积为1万m2，该用地范围内地上部分建筑面积为3万m2，地下部分建筑面积为0．6万m2，则该地块的容积率为()。

时间飞跃法磁共振血管造影的理论是

关于光缆接头套管封装的要求，错误的是()。

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轮换又称( )。

假定在生产某种商品时，厂商预期未来看好，那么该商品的()

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轮换又称(　)。