甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

admin2013-04-25 49

问题甲公司拥有一宗面积为80000m²的工业用地，地上建有面积为50000m²的厂房及10000m²的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

选项 A、地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B、按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C、地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D、根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

答案C

解析

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甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房主出卖出租房屋的,应提前()个月通知出租人,承租人享有同等条件下的优先购买权,房主出卖后原租赁合同继续有效。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,下列()等情况出现时权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。

下列有关房屋转租的内容()是符合转租条件的。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

服务是指行为主体通过该项活动使另一主体即服务对象获得某种利益,经济学认为服务的本质特点()。

个人住房抵押贷款的期限最长为()年。

制定合理的贷款方案要考虑购房者的实际经济承受能力,月还款额一般不应超过家庭总收入()%。

基于互联网技术的发展房地产经纪行业内出现了()经营模式。

商品房预售应按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

导致“心无所倚，神无所归，虑无所定”的情志因素是()(2006年第12题；2010年第11题)

分析类是类的一种衍型，它分为3种，即__、实体类和_。

创造性思维具有_______、灵活性、独创性的特征。

既能平肝阳、清肝热，又能息肝风的药物是

以下哪项对全冠龈边缘位置设计无影响

在公文写作中，如有附件，关于附件格式的说法，不正确的是：

E1线路可以同时传输(28)路语音信号，它的带宽是(29)Mb/s。

Atthedawnofthe20thcentury,suburbiawasadreaminspiredbyrevulsiontothepovertyandcrowdingofthecities.Inthevi

Ofalltheareasoflearning,themostimportantisthedevelopmentofattitudes.Emotionalreactionsaswellaslogicalthought

甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。 受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

房地产估价案例与分析

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房主出卖出租房屋的,应提前()个月通知出租人,承租人享有同等条件下的优先购买权,房主出卖后原租赁合同继续有效。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,下列()等情况出现时权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。

下列有关房屋转租的内容()是符合转租条件的。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

服务是指行为主体通过该项活动使另一主体即服务对象获得某种利益,经济学认为服务的本质特点()。

个人住房抵押贷款的期限最长为()年。

制定合理的贷款方案要考虑购房者的实际经济承受能力,月还款额一般不应超过家庭总收入()%。

基于互联网技术的发展房地产经纪行业内出现了()经营模式。

商品房预售应按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

导致“心无所倚，神无所归，虑无所定”的情志因素是()(2006年第12题；2010年第11题)

分析类是类的一种衍型，它分为3种，即__________、实体类和_________。

创造性思维具有_______、灵活性、独创性的特征。

既能平肝阳、清肝热，又能息肝风的药物是

以下哪项对全冠龈边缘位置设计无影响

在公文写作中，如有附件，关于附件格式的说法，不正确的是：

E1线路可以同时传输(28)路语音信号，它的带宽是(29)Mb/s。

Atthedawnofthe20thcentury,suburbiawasadreaminspiredbyrevulsiontothepovertyandcrowdingofthecities.Inthevi

Ofalltheareasoflearning,themostimportantisthedevelopmentofattitudes.Emotionalreactionsaswellaslogicalthought

甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

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