甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

admin2013-04-25 51

问题甲公司拥有一宗面积为80000m²的工业用地，地上建有面积为50000m²的厂房及10000m²的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

选项 A、地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B、按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C、地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D、根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

答案C

解析

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甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产说明书应当由()编制、填写。

在法律关系中,事件是指法律规范规定的,不以当事人的意志为转移的客观事实,它可分为()。

根据可从事的房产经纪业务范围的不同,房地产经纪人员职业资格可分为()。

()是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟,这是时间上的不完全履行。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

他项权利人应当自事实发生之日起()日内申请他项权利登记。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

经纪机构对企业规模的选择,着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程度。不着重考虑的是()。

房地产经纪机构风险规避的第三个步骤是()。

社区获得性肺炎指_____，最常见病原体是_、_、_、_、_____。

某青年在运动过程中突发左腰部绞痛、血尿，最大可能是

根据工程质量监督的相关规定，工程质量监督机构应该在开工前召开工程建设各方代表参加的监督会议，同时()。

根据宪法及相关法律规定，国家的最高监督权由()行使。

从1，2，3，4，5，6，7，8，9中任意选出三个数，使它们的和为偶数，则共有()种不同的选法。

阅读：技能

大脑中的胶质细胞具有哪些作用?()

Researchonanimalintelligencealwaysmakesmewonderjusthowsmarthumansare.【B1】______thefruit-flyexperimentsdescribed

J.Martin指出，以下哪项(些)是造成数据处理生产率低下的主要原因?Ⅰ．程序的适应性差Ⅱ．数据格式的不一致导致数据的共享性差Ⅲ．系统开发方法选择不当Ⅳ．开发工具选择不当

甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。 受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产说明书应当由()编制、填写。

在法律关系中,事件是指法律规范规定的,不以当事人的意志为转移的客观事实,它可分为()。

根据可从事的房产经纪业务范围的不同,房地产经纪人员职业资格可分为()。

()是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟,这是时间上的不完全履行。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

他项权利人应当自事实发生之日起()日内申请他项权利登记。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

经纪机构对企业规模的选择,着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程度。不着重考虑的是()。

房地产经纪机构风险规避的第三个步骤是()。

社区获得性肺炎指_________，最常见病原体是_________、_________、_________、_________、_________。

某青年在运动过程中突发左腰部绞痛、血尿，最大可能是

根据工程质量监督的相关规定，工程质量监督机构应该在开工前召开工程建设各方代表参加的监督会议，同时()。

根据宪法及相关法律规定，国家的最高监督权由()行使。

从1，2，3，4，5，6，7，8，9中任意选出三个数，使它们的和为偶数，则共有()种不同的选法。

阅读：技能

大脑中的胶质细胞具有哪些作用?()

Researchonanimalintelligencealwaysmakesmewonderjusthowsmarthumansare.【B1】______thefruit-flyexperimentsdescribed

J.Martin指出，以下哪项(些)是造成数据处理生产率低下的主要原因?Ⅰ．程序的适应性差Ⅱ．数据格式的不一致导致数据的共享性差Ⅲ．系统开发方法选择不当Ⅳ．开发工具选择不当

甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

社区获得性肺炎指_____，最常见病原体是_、_、_、_、_____。