甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答问题。(2008—卷三—94—96，任) 关于甲、乙

admin2017-03-28 14

问题甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答问题。(2008—卷三—94—96，任)
关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：(2008—3—95，任)

选项 A、甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B、乙对房屋的占有是合法占有
C、乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D、丙已取得该房屋的所有权

答案B,D

解析依据《物权法》第1 5条规定，房屋买卖合同自成立时起生效，未办理物权登记不影响合同效力。本题中，甲乙之间的买卖合同的效力不以登记为要件，因此，自合同成立时即生效，故A项错误。
乙基于有效的房屋买卖合同占有房屋，取得房屋的占有具有法律上的根据，乙对房屋的占有属于有权占有、合法占有，故B项正确。
　　我国法律并不禁止一房数卖，在所有权人一房数卖的场合，数个买卖合同都可以有效，并且数个债权人的债权具有平等性。在本题中，甲、乙之间的房屋买卖合同中所涉的房屋尚未办理过户登记，因此甲将房屋出卖给乙的行为不发生物权效力，该房屋的所有权依然属于甲，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙的行为属于有权处分，且不存在合同无效的其他事由(如恶意串通)，因此乙无权诉请法院宣告甲、丙之间的房屋买卖合同无效，故C项错误。
该法第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲、丙之间的房屋买卖合同有效且办理所有权移转登记，丙已取得该房屋的所有权，故D项正确。本题答案为B、D。

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