有一待估宗地甲，剩余使用年限为30年，土地还原利率为7％，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况如表1所示。表中交易情况、区位因素和个别因素都是参照物与被评估宗地相比较，以被评估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为

admin2018-01-23 84

问题有一待估宗地甲，剩余使用年限为30年，土地还原利率为7％，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况如表1所示。

表中交易情况、区位因素和个别因素都是参照物与被评估宗地相比较，以被评估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为1．5时增加3％，该城市从2010年到2014年每年地价上升1％。
要求：
(1)选取可比实例时应符合哪些要求?
(2)试根据上述条件评估待估宗地在2014年1月的价格。

选项

答案(1)选取可比实例应符合下列要求： ①是估价对象的类似房地产； ②成交日期与估价时点相近，不宜超过一年； ③成交价格为正常价格或可修正为正常价格。 (2)参照物宗地调整价值。 [*] 宗地评估值=(2 484．4+2 336．3+2 688．8)÷3=2 503．2(元)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/EWdr777K

本试题收录于：资产评估实务（一）题库资产评估师分类

资产评估实务（一）

资产评估师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

资产评估实务（一）

资产评估师

施工图审查机构审查施工图的主要内容有()。

下列关于划拨方式取得国有土地使用权建设用地的转让条件的说法，正确的是：(　　　)。

修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的(　　　)的百分比确定损耗率。

钢筋混凝土梁式楼梯适用于()的情形。

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列条件中，符合住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收内容的包括()。

定价方法是企业为了在目标市场上实现自己的定价目标，给商品或服务制定了基本价格幅度和浮动幅度，以下选项中属于以成本为中心的定价的是()

左心房增大的X线征象包括

某地某年平均寿命e0=84岁，以下错误的一项为

下列说法中，不正确的是()。

“进口日期”栏应填报()。“征免性质”栏应填报()。

战略性策划的主要过程是：需求评估→(　　)→预测→设计可行的战略→选择机构的战略→将战略转变为服务方案目标→方案发展→评估。

法治思维不仅认为法律是治国理政的手段和工具，更强调法律是治国理政的最高准则，治国理政必须奉守法律至上原则。法律的至上性，具体表现为法律的普遍适用性、不可违抗性和()

______issaidtobetheyoungestandmosttalented"confessional"poet.

资产评估实务（一）

资产评估师

施工图审查机构审查施工图的主要内容有()。

下列关于划拨方式取得国有土地使用权建设用地的转让条件的说法，正确的是：( )。

修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的( )的百分比确定损耗率。

钢筋混凝土梁式楼梯适用于()的情形。

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列条件中，符合住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收内容的包括()。

定价方法是企业为了在目标市场上实现自己的定价目标，给商品或服务制定了基本价格幅度和浮动幅度，以下选项中属于以成本为中心的定价的是()

左心房增大的X线征象包括

某地某年平均寿命e0=84岁，以下错误的一项为

下列说法中，不正确的是()。

“进口日期”栏应填报()。“征免性质”栏应填报()。

战略性策划的主要过程是：需求评估→( )→预测→设计可行的战略→选择机构的战略→将战略转变为服务方案目标→方案发展→评估。

法治思维不仅认为法律是治国理政的手段和工具，更强调法律是治国理政的最高准则，治国理政必须奉守法律至上原则。法律的至上性，具体表现为法律的普遍适用性、不可违抗性和()

______issaidtobetheyoungestandmosttalented"confessional"poet.

下列关于划拨方式取得国有土地使用权建设用地的转让条件的说法，正确的是：(　　　)。

修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的(　　　)的百分比确定损耗率。

战略性策划的主要过程是：需求评估→(　　)→预测→设计可行的战略→选择机构的战略→将战略转变为服务方案目标→方案发展→评估。