有一待估宗地甲，剩余使用年限为30年，土地还原利率为7％，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况如表1所示。表中交易情况、区位因素和个别因素都是参照物与被评估宗地相比较，以被评估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为

admin2018-01-23 156

问题有一待估宗地甲，剩余使用年限为30年，土地还原利率为7％，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况如表1所示。

表中交易情况、区位因素和个别因素都是参照物与被评估宗地相比较，以被评估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为1．5时增加3％，该城市从2010年到2014年每年地价上升1％。
要求：
(1)选取可比实例时应符合哪些要求?
(2)试根据上述条件评估待估宗地在2014年1月的价格。

选项

答案(1)选取可比实例应符合下列要求： ①是估价对象的类似房地产； ②成交日期与估价时点相近，不宜超过一年； ③成交价格为正常价格或可修正为正常价格。 (2)参照物宗地调整价值。 [*] 宗地评估值=(2 484．4+2 336．3+2 688．8)÷3=2 503．2(元)

解析

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资产评估实务（一）

资产评估师

某企业为了平衡生产能力，增建了一些辅助车间，则该辅助车间项目称为()。

经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如()改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，建筑物内的管道井应()计算建筑面积。

企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：①弥补以前年度亏损；②向投资者分配利润；③提取任意公积金；④提取法定公积金。其正确的分配顺序应是()。

关于检验批的划分，以下说法中正确的是(　　　)。

利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为(　　　)。

由，于评估采用的耐用年限为()，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。

新增固定资产价值包括()。

某公司拟发行一批优先股，每股发行价格为110元，发行费用率为3％，预计每年股息为12元，则该优先股的资本成本为()。

在改革开放三十多年一以贯之的接力探索中，我们坚定不移高举()、伟大旗帜，既不走封闭僵化的老路、也不走改旗易帜的邪路。

决策期的管理策划包括()。

()是以信用活动为基础产生的，能够发挥货币作用的信用工具。

江河、湖泊的水位在汛期上涨可能出现险情之前而必须开始警戒并准备防汛工作时的水位称为()。

就世界许多国家和地区的经验，旅游业直接就业人数同其所带来的相关待业就业人数之比为1：6。()

肌电生物反馈疗法的家庭训练，应当（）。

图中SCI收录论文总数最少的年份是()。

义中提到的“活着的人”与“生活的人”之间最根本的区别是什么：第④段中，作者从李白列举到歌德，这是为了论证什么：

GivetheSenatesomecredit:inshapingthecurrentimmigration-reformbill,ithascomeupwithoneideathatalmosteverybody

下列关于关系型数据库基本概念的叙述中，不正确的是()。

资产评估实务（一）

资产评估师

某企业为了平衡生产能力，增建了一些辅助车间，则该辅助车间项目称为()。

经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如()改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，建筑物内的管道井应()计算建筑面积。

企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：①弥补以前年度亏损；②向投资者分配利润；③提取任意公积金；④提取法定公积金。其正确的分配顺序应是()。

关于检验批的划分，以下说法中正确的是( )。

利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为( )。

由，于评估采用的耐用年限为()，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。

新增固定资产价值包括()。

某公司拟发行一批优先股，每股发行价格为110元，发行费用率为3％，预计每年股息为12元，则该优先股的资本成本为()。

在改革开放三十多年一以贯之的接力探索中，我们坚定不移高举()、伟大旗帜，既不走封闭僵化的老路、也不走改旗易帜的邪路。

决策期的管理策划包括()。

()是以信用活动为基础产生的，能够发挥货币作用的信用工具。

江河、湖泊的水位在汛期上涨可能出现险情之前而必须开始警戒并准备防汛工作时的水位称为()。

就世界许多国家和地区的经验，旅游业直接就业人数同其所带来的相关待业就业人数之比为1：6。()

肌电生物反馈疗法的家庭训练，应当（）。

图中SCI收录论文总数最少的年份是()。

义中提到的“活着的人”与“生活的人”之间最根本的区别是什么：第④段中，作者从李白列举到歌德，这是为了论证什么：

GivetheSenatesomecredit:inshapingthecurrentimmigration-reformbill,ithascomeupwithoneideathatalmosteverybody

下列关于关系型数据库基本概念的叙述中，不正确的是()。

关于检验批的划分，以下说法中正确的是(　　　)。

利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为(　　　)。