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  3. 有一待估宗地甲，剩余使用年限为30年，土地还原利率为7％，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况如表1所示。 表中交易情况、区位因素和个别因素都是参照物与被评估宗地相比较，以被评估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为

有一待估宗地甲，剩余使用年限为30年，土地还原利率为7％，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况如表1所示。 表中交易情况、区位因素和个别因素都是参照物与被评估宗地相比较，以被评估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为

admin2018-01-23  95
问题 有一待估宗地甲，剩余使用年限为30年，土地还原利率为7％，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况如表1所示。

    表中交易情况、区位因素和个别因素都是参照物与被评估宗地相比较，以被评估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为1．5时增加3％，该城市从2010年到2014年每年地价上升1％。
要求：
(1)选取可比实例时应符合哪些要求?
(2)试根据上述条件评估待估宗地在2014年1月的价格。
选项
答案(1)选取可比实例应符合下列要求： ①是估价对象的类似房地产； ②成交日期与估价时点相近，不宜超过一年； ③成交价格为正常价格或可修正为正常价格。 (2)参照物宗地调整价值。 [*] 宗地评估值=(2 484．4+2 336．3+2 688．8)÷3=2 503．2(元)
解析
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