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  3. 租赁合同A不包含优先购买选择权，但租赁期限为房产估计的经济使用寿命的90％。 租赁合同B在租赁期满之后不转移所有权，但是租赁期限为房产预计的经济使用寿命的75％。 下述分类中，哪个是上述两个租赁合同正确的分类? 租赁合同A

租赁合同A不包含优先购买选择权，但租赁期限为房产估计的经济使用寿命的90％。 租赁合同B在租赁期满之后不转移所有权，但是租赁期限为房产预计的经济使用寿命的75％。 下述分类中，哪个是上述两个租赁合同正确的分类? 租赁合同A

admin2018-10-20  18
问题 租赁合同A不包含优先购买选择权，但租赁期限为房产估计的经济使用寿命的90％。
    租赁合同B在租赁期满之后不转移所有权，但是租赁期限为房产预计的经济使用寿命的75％。
    下述分类中，哪个是上述两个租赁合同正确的分类?
      租赁合同A      租赁合同B
选项 A、经营租赁    融资租赁
B、经营租赁    经营租赁
C、融资租赁    融资租赁
D、融资租赁    经营租赁
答案C
解析 选项A不正确。租赁合同A是融资租赁。
    选项B不正确。租赁合同A和B均是融资租赁。
    选项C正确。两个合同都是融资租赁，因为租赁期大于等于经济使用寿命75％，因此是融资租赁。
    融资租赁的规则，是如满足下列任何一个条件，该租赁就可以被确认为融资租赁：
    (1)租赁期满之后，出租人将所有权转移给承租人。
    (2)租赁合同中包含了优先购买权。
    (3)租赁期内支付的最小租金的现值等于或超过租赁物公允价值的90％。
    (4)租赁期大于或等于经济使用寿命75％。
    选项D不正确。租赁合同B是融资租赁。
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