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假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m2，其中：一般土建工程680.00元/m2；采暖工程48.00元/m2；给排水工程40.00元/m2；照明工程32.00元/m2。 但新建住宅楼
假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m2，其中：一般土建工程680.00元/m2；采暖工程48.00元/m2；给排水工程40.00元/m2；照明工程32.00元/m2。 但新建住宅楼
admin
2009-02-15
42
问题
假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m
2
，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m
2
，其中：一般土建工程680.00元/m
2
；采暖工程48.00元/m
2
；给排水工程40.00元/m
2
；照明工程32.00元/m
2
。
但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87元/m
3
，一砖外墙的预算单价为177.10元/m
3
，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m
3
；概算指标中每100m
2
建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m
3
，一砖外墙为46.5m
3
，新建工程设计资料表明，每100m
2
中含显示外墙带型毛石基础为19.6m
3
，一砖外墙为61.25m
3
。
请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
选项
答案
对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示，其余单位指标造价不变。 [*] 因此，经过调整后的概算单价为 709.00+48.00+40.00+32.00=829(元/m
2
) 新建住宅楼概算造价为 829×4000=3316000(元)
解析
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资产评估实务（二）
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