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  3. 某公司于2010年1月购入位于市区的办公用房，购房发票上金额为80万元。2015年1月转让，取得售房款200万元，不能提供评估价格。能够提供购房发票和契税完税凭证，转让时应纳土地增值税额的增值额是( )。(当地契税税率4％，不考虑印花税)

某公司于2010年1月购入位于市区的办公用房，购房发票上金额为80万元。2015年1月转让，取得售房款200万元，不能提供评估价格。能够提供购房发票和契税完税凭证，转让时应纳土地增值税额的增值额是( )。(当地契税税率4％，不考虑印花税)

admin2015-05-19  69
问题 某公司于2010年1月购入位于市区的办公用房，购房发票上金额为80万元。2015年1月转让，取得售房款200万元，不能提供评估价格。能够提供购房发票和契税完税凭证，转让时应纳土地增值税额的增值额是(    )。(当地契税税率4％，不考虑印花税)
选项 A、162．2万元
B、169万元
C、90．2万元
D、173．4万元
答案C
解析 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算扣除。
计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5％的基数。
扣除项目=80×(1+5％×5)+(200－80)×5％×(1+7％+3％)(营业税、城建税、教育费附加)+80×4％(购房时的契税)=109．8(万元)
增值额=200－109．8=90．2(万元)
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