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甲、乙二人签订租赁合同约定：甲将其房屋出租给乙，租期三年。仅一年后，在征得甲的同意后，乙、丙二人签订转租合同约定：乙将该房屋出租给丙，租期五年。对此，下列说法正确的有( )。
甲、乙二人签订租赁合同约定：甲将其房屋出租给乙，租期三年。仅一年后，在征得甲的同意后，乙、丙二人签订转租合同约定：乙将该房屋出租给丙，租期五年。对此，下列说法正确的有( )。
admin
2019-09-18
45
问题
甲、乙二人签订租赁合同约定：甲将其房屋出租给乙，租期三年。仅一年后，在征得甲的同意后，乙、丙二人签订转租合同约定：乙将该房屋出租给丙，租期五年。对此，下列说法正确的有( )。
选项
A、转租合同关于租期的约定有效
B、转租合同关于租期的约定全部无效
C、转租合同视为不定期租赁合同
D、转租合同关于租期的约定部分无效
答案
D
解析
承租人征得出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租合同的期限超过租赁合同的剩余期限的，超过部分的约定无效。本案当中，在征得甲的同意后，乙才将该房屋转租给丙，属于合法转租，此时甲与乙之间的租赁合同仅剩租期两年，乙与丙之间的转租合同约定租期五年，显然转租合同租期超过租赁合同租期，超过部分无效，亦即没有超过的两年有效，超过的三年无效，属于部分无效，而非全部无效。因而，A、B、C选项错误，D选项正确。
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法律硕士（非法学）专业基础课题库专业硕士分类
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法律硕士（非法学）专业基础课
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