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  3. 市区某房屋租赁企业，全年办公自用房产原值600万元，2020年4月1日将原值为1 000万元的临街房出租给某连锁商店，月不含增值税租金6万元。5月1日将另外的原值500万元的房屋出租给个人居住，月不含增值税租金2万元。房屋出租前的房屋均在企业闲置，当地政府

市区某房屋租赁企业，全年办公自用房产原值600万元，2020年4月1日将原值为1 000万元的临街房出租给某连锁商店，月不含增值税租金6万元。5月1日将另外的原值500万元的房屋出租给个人居住，月不含增值税租金2万元。房屋出租前的房屋均在企业闲置，当地政府

admin2021-09-29  29
问题 市区某房屋租赁企业，全年办公自用房产原值600万元，2020年4月1日将原值为1 000万元的临街房出租给某连锁商店，月不含增值税租金6万元。5月1日将另外的原值500万元的房屋出租给个人居住，月不含增值税租金2万元。房屋出租前的房屋均在企业闲置，当地政府规定允许按房产原值减除20％后的余值计税。根据上述资料，下列选项中正确的有(          )。
选项 A、企业出租给连锁商店的房产税税率为12％
B、企业出租给个人居住用房的房产税税率为4％
C、企业从价计征房产税税额为5．76万元
D、当年应缴纳房产税为18．16万元
E、当年应缴纳房产税为16．88万元
答案A,B,E
解析 从价计征的房产按房产原值减除10％～30％的余值计征房产税；出租连锁商店的房屋，按不含增值税租金收入计征房产税，税率为租金收入的12％；自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。从价计征房产税=600×(1－20％)×1．2％+1 000×(1－20％)×3÷12×1．2%+500×(1－20％)×4÷12×1．2％=9．76(万元)该企业当年应缴纳房产税=9．76+6×9×12％+2×8×4％=16．88(万元)
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