张某住在A市，父母早亡，但是张某的父母留有房屋两间供张某继承居住。2008年6月1日与刘某签订了一份为期5年的房屋租赁合同，由刘某承租该房。就房屋租赁而言，下列表述正确的是：( )。

admin2009-05-14 27

问题张某住在A市，父母早亡，但是张某的父母留有房屋两间供张某继承居住。2008年6月1日与刘某签订了一份为期5年的房屋租赁合同，由刘某承租该房。就房屋租赁而言，下列表述正确的是：( )。

选项 A、租赁合同应采取书面形式
B、张某将房屋卖给他人后，若新房主不再继续出租，则其有权要求终止租赁合同
C、房屋租金由张某二刘某自愿协商确定，法律不作任何限制
D、张某有权自由出租其私房，无须到房屋管理部门备案

答案1

解析《城市房地产管理法》第54条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”第55条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”因此，选项C和D都不正确。B选项不正确则是因为“买卖不破租赁”这一规则的要求，因此，只有A选项是正确的。

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试卷二

法律职业资格

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张某住在A市，父母早亡，但是张某的父母留有房屋两间供张某继承居住。2008年6月1日与刘某签订了一份为期5年的房屋租赁合同，由刘某承租该房。就房屋租赁而言，下列表述正确的是：( )。

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