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有一家店铺,建筑面积50m2,重置价格为700元/m2,估计年净收益1万元,其资本化率为12%,则估计该店铺的收益价格为多少?
有一家店铺,建筑面积50m2,重置价格为700元/m2,估计年净收益1万元,其资本化率为12%,则估计该店铺的收益价格为多少?
admin
2013-01-05
39
问题
有一家店铺,建筑面积50m
2
,重置价格为700元/m
2
,估计年净收益1万元,其资本化率为12%,则估计该店铺的收益价格为多少?
选项
答案
该店铺的收益价格为8.33万元。 按题意,此题虽然可求出该店铺的重新购建价格,但因资料缺乏,无法计算折旧,所以不宜采用成本法。已知每年净收益NOI=1万元,资本化率R=12%,故可以用收益法中的直接资本化法来求取店铺之价格V: [*]
解析
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
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