采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有( )。

admin2022-07-28  25

问题 采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有(          )。

选项 A、净收益取值偏高
B、运营费用取值偏高
C、收益期限长于实际情况
D、报酬率取值偏高
E、收益逐年增长率取值偏高

答案A,C,E

解析 从收益法的观点看,房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素:(1)未来净收益的大小,未来净收益越大,房地产的价格或价值就越高;(2)获得净收益期限的长短,获得净收益期限越长,房地产的价格或价值就越高;(3)获得净收益的可靠程度,获得净收益越可靠,房地产的价格或价值就越高。
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