采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。

admin2022-07-28 33

问题采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。

选项 A、净收益取值偏高
B、运营费用取值偏高
C、收益期限长于实际情况
D、报酬率取值偏高
E、收益逐年增长率取值偏高

答案A,C,E

解析从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高；(2)获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高；(3)获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/F7If777K

本试题收录于：房地产经纪专业基础题库房地产经纪人分类

房地产经纪专业基础

房地产经纪人

相关试题推荐

某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估，基准地价评估期为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。该城市基准地价评估的工作地图选择的比例尺应为（）
甲省乙市，现有人口45万，根据土地利用年度计划，乙市年农用地转用计划指标为80公顷。随着经济的发展，经乙市公路局申请，甲省人民政府决定占用乙市符合土地利用总体规划的土地120公顷(其中耕地70公顷，未利用土地50公顷)改建连接乙市和丙市的一条高速公路。通过
根据《土地管理法实施条例》规定，对在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物重建、扩建的，由()级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除。
国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是()。
某宗土地使用出让合同约定的使用年限为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限为()年。
土地利用总体规划与国土规划表现为()的关系。
在存量房房源信息发布的渠道中，具有方便、便于互动交流等优点，但信息发布量较小的渠道是()。
采用成本加成定价法，该商业用房的价格为()。确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有()。
运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括()等。
交通污染源主要污染物为()。

随机试题

Wherearethetwospeakers?
接近联想
行政诉讼中，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，提起申诉的，判决、裁定（）
A．肝脏损害B．肾脏损害C．叶酸缺D．变态反应E．消化道反应
男性患者，56岁，查体见双侧肺泡呼吸音减弱，首先考虑
监理工程师由于(　　)，注册机关将不予续期注册。
在(　　)模式中的最高指挥者下设纵向和横向两种不同类型的工作部门。
公共产品生产上的市场机制失灵是说供求双方信息不对称。()
改革开放30年来我们取得了巨大的成就，其根本原因是：开辟了中国特色社会主义道路，形成了中国特色社会主义理论体系。坚持这条道路和这个理论体系的哲学依据是()。
TheCaseforKillingGrannyA)Mymotherwantedtodie,butthedoctorswouldn’tlether.Atleastthat’sthewayitseemedtome

最新回复(0)

采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。

房地产经纪专业基础

房地产经纪人

根据《土地管理法实施条例》规定，对在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物重建、扩建的，由()级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除。

国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是()。

某宗土地使用出让合同约定的使用年限为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限为()年。

土地利用总体规划与国土规划表现为()的关系。

在存量房房源信息发布的渠道中，具有方便、便于互动交流等优点，但信息发布量较小的渠道是()。

采用成本加成定价法，该商业用房的价格为()。确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有()。

运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括()等。

交通污染源主要污染物为()。

Wherearethetwospeakers?

接近联想

行政诉讼中，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，提起申诉的，判决、裁定（）

A．肝脏损害B．肾脏损害C．叶酸缺D．变态反应E．消化道反应

男性患者，56岁，查体见双侧肺泡呼吸音减弱，首先考虑

监理工程师由于( )，注册机关将不予续期注册。

在( )模式中的最高指挥者下设纵向和横向两种不同类型的工作部门。

公共产品生产上的市场机制失灵是说供求双方信息不对称。()

改革开放30年来我们取得了巨大的成就，其根本原因是：开辟了中国特色社会主义道路，形成了中国特色社会主义理论体系。坚持这条道路和这个理论体系的哲学依据是()。

TheCaseforKillingGrannyA)Mymotherwantedtodie,butthedoctorswouldn’tlether.Atleastthat’sthewayitseemedtome

监理工程师由于(　　)，注册机关将不予续期注册。

在(　　)模式中的最高指挥者下设纵向和横向两种不同类型的工作部门。