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  3. 某房地产公司拟购买一物业进行经营，基本情况是：投入运营后初期投资约5．5亿元，运营期预计为50年：每年的销售收益可达2．8亿元，销售收益将随市场变化而变化；按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2．8亿元计算)每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元

某房地产公司拟购买一物业进行经营，基本情况是：投入运营后初期投资约5．5亿元，运营期预计为50年：每年的销售收益可达2．8亿元，销售收益将随市场变化而变化；按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2．8亿元计算)每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元

admin2013-01-25  33
问题 某房地产公司拟购买一物业进行经营，基本情况是：投入运营后初期投资约5．5亿元，运营期预计为50年：每年的销售收益可达2．8亿元，销售收益将随市场变化而变化；按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2．8亿元计算)每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比；若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i=10％。已知：  (P／A，10％，50)=9．915，  (P／A，10％，30)=9．427。
如果实际发生值与预测值相同，该物业的净现值为(    )亿元。
选项 A、2．432
B、2．865
C、5．687
D、7．932
答案A
解析 NPV=(2．8—2)×(P／A，10％，50)—5．5=2．432
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