2. 考研
  3. 甲将其所有的住宅抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将住宅抵押给丙，并签订了书面抵押合同，但一直没有办理抵押登记。后来，甲将房屋转让给丁，并办理了过户登记。乙得知甲出售住宅的事实后，不同意甲转让住宅并欲实现抵押权，遭到丁的拒绝。则( )。

甲将其所有的住宅抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将住宅抵押给丙，并签订了书面抵押合同，但一直没有办理抵押登记。后来，甲将房屋转让给丁，并办理了过户登记。乙得知甲出售住宅的事实后，不同意甲转让住宅并欲实现抵押权，遭到丁的拒绝。则( )。

admin2019-01-17  29
问题 甲将其所有的住宅抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将住宅抵押给丙，并签订了书面抵押合同，但一直没有办理抵押登记。后来，甲将房屋转让给丁，并办理了过户登记。乙得知甲出售住宅的事实后，不同意甲转让住宅并欲实现抵押权，遭到丁的拒绝。则(    )。
选项 A、甲与丙之间的抵押合同没有生效
B、乙的抵押权不成立
C、甲、丁之间签订的买卖合同有效，丁善意取得住宅的所有权
D、甲出售住宅未经乙同意，出售行为无效
答案D
解析 根据《物权法》第15条关于区分物权效力和合同效力之规定，甲与丙签订的抵押合同是有效的，但由于没有办理抵押登记，丙不享有对住宅的抵押权。可见，A项表述错误。甲、乙之间签订的抵押合同因已办理抵押登记而有效成立，故B项表述错误。《物权法》第191条第2款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。据此，本题表述中，乙不同意甲转让住宅，并欲实现抵押权，而丁拒绝乙实现抵押权，这表明丁并没有代为清偿甲的债务的意思，因此，甲、丁之间签订的住宅买卖合同无效，丁不能通过善意取得制度取得房屋的所有权。可见，选D项，不选C项。
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