某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安

admin2010-08-08 34

问题某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m²。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积50m²，节约的200m²面积可以提供160m²的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。
如年资本化率为5．25％，则至少需签订( )年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

选项 A、7
B、8
C、9
D、10

答案D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/FG9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

信息本身不是财富，但由于它所传递的内容可以优化资源配置，从而带来财富，推动社会进步，因此将它视为()。

在美国，房地产销售中占主流的是()制度。

依据我国产业结构的总体分类，房地产经纪机构属于()。

经纪活动是社会经济活动中的一种()行为。

年检不合格的房地产经纪机构，应限期整顿，经限期整顿仍不合格的应()。

房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于：()。

下面哪一种激素对糖皮质激素生成皮质素有促进作用

天王补心丹和桑螵蛸散两方主治病证的病位均涉及()完带汤和逍遥散两方主治病证的病位均涉及()

燃气用软管应采用(　　)。

对建设工程质量要实行三重控制，包括()。

大华公司于2002年1月1日借入50万元的款项,借款期限为3年,年利率12%,每半年复利一次,则该借款的实际利率比名义利率高()。

采用()的方法对生产成本在完工产品与在产品之间进行分配时，某种产品本月发生的生产费用就是本月完工产品的成本。

服务创品牌某仓库为了增强员工的服务意识，提出通过服务创品牌，全面实施服务创效益的战略。具体到仓库员工在为顾客服务过程中要做到“4R”，即：RightTime(准确的时间)、RightPlaCe(指定的地点)、RightQuantity(正确的数量)、Ri

athardchangeupbeforewinhappendownchoosepractisecomepartLifeisnoteasy,soI’dliketosay"Whenany

教育学是研究教育现象，揭示教育规律的综合学科。()

以下关于OSPF协议的描述中，错误的是

房地产估价案例与分析

房地产估价师

信息本身不是财富，但由于它所传递的内容可以优化资源配置，从而带来财富，推动社会进步，因此将它视为()。

在美国，房地产销售中占主流的是()制度。

依据我国产业结构的总体分类，房地产经纪机构属于()。

经纪活动是社会经济活动中的一种()行为。

年检不合格的房地产经纪机构，应限期整顿，经限期整顿仍不合格的应()。

房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于：()。

下面哪一种激素对糖皮质激素生成皮质素有促进作用

天王补心丹和桑螵蛸散两方主治病证的病位均涉及()完带汤和逍遥散两方主治病证的病位均涉及()

燃气用软管应采用( )。

对建设工程质量要实行三重控制，包括()。

大华公司于2002年1月1日借入50万元的款项,借款期限为3年,年利率12%,每半年复利一次,则该借款的实际利率比名义利率高()。

采用()的方法对生产成本在完工产品与在产品之间进行分配时，某种产品本月发生的生产费用就是本月完工产品的成本。

服务创品牌某仓库为了增强员工的服务意识，提出通过服务创品牌，全面实施服务创效益的战略。具体到仓库员工在为顾客服务过程中要做到“4R”，即：RightTime(准确的时间)、RightPlaCe(指定的地点)、RightQuantity(正确的数量)、Ri

athardchangeupbeforewinhappendownchoosepractisecomepartLifeisnoteasy,soI’dliketosay"Whenany

教育学是研究教育现象，揭示教育规律的综合学科。()

以下关于OSPF协议的描述中，错误的是

燃气用软管应采用(　　)。