某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安

admin2010-08-08 46

问题某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m²。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积50m²，节约的200m²面积可以提供160m²的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。
如年资本化率为5．25％，则至少需签订( )年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

选项 A、7
B、8
C、9
D、10

答案D

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构在经营活动中应尽的义务，除依照法律、法规和政策开展经营活动、履行合同、维护委托人的合法权益以及法律、法规和规章规定的义务外还应遵守()等义务。

房地产经纪机构分部制组织结构形式的特点是在高层管理者之下按()设置若干分部或事业部。

以下关于房地产经纪分支机构的说法中，正确的有()。

信息通过加工整理后，通常以表格、图片、文字报告等形式表现出来。其中()又是最常见的一种。

房地产经纪信息的价值并不是一次性的，它常常可以重复使用，而且随着()，将会有新的价值产生。

在美国，期房预售时，必须委托经纪人办理。在购买期房时，买主在确定买房意向时，只需交付不超过()的定金，房子建好后，如果觉得不满意，可以退房。

在美国房地产销售中有效地进行了房地产经纪人独家代理()销售制度，提高了市场流通率。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是：()。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

A．脊髓B．延髓C．脑桥D．中脑E．大脑皮层迷路紧张反射的中枢位于

A．乙酰胆碱B．肾上腺素C．去甲肾上腺素D．5一羟色胺E．多巴胺交感缩血管神经节后纤维释放的神经递质是

以世界卫生组织标准衡量，我国12岁学生龋均属于

如图所示节点，钢材为Q235-B，焊条E4303，受斜向静拉力设计值566kN，节点板与主构件用双面角焊缝连接，hf=8mm，节点板与构件用坡口二级焊缝焊接，ι=______mm。

下述方法中，能提高产品价值的是(　　)。

根据图书性质选择书心用纸，适宜的是()。

下列各句中，加下划线的成语使用恰当的一句是()。

下列语句没有语病的一项是()

【B1】Swedenhasgotapopulationofonly8million,butitisalargecountrywithanareaof450,000squarekilometers.【B2】The

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构在经营活动中应尽的义务，除依照法律、法规和政策开展经营活动、履行合同、维护委托人的合法权益以及法律、法规和规章规定的义务外还应遵守()等义务。

房地产经纪机构分部制组织结构形式的特点是在高层管理者之下按()设置若干分部或事业部。

以下关于房地产经纪分支机构的说法中，正确的有()。

信息通过加工整理后，通常以表格、图片、文字报告等形式表现出来。其中()又是最常见的一种。

房地产经纪信息的价值并不是一次性的，它常常可以重复使用，而且随着()，将会有新的价值产生。

在美国，期房预售时，必须委托经纪人办理。在购买期房时，买主在确定买房意向时，只需交付不超过()的定金，房子建好后，如果觉得不满意，可以退房。

在美国房地产销售中有效地进行了房地产经纪人独家代理()销售制度，提高了市场流通率。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是：()。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

A．脊髓B．延髓C．脑桥D．中脑E．大脑皮层迷路紧张反射的中枢位于

A．乙酰胆碱B．肾上腺素C．去甲肾上腺素D．5一羟色胺E．多巴胺交感缩血管神经节后纤维释放的神经递质是

以世界卫生组织标准衡量，我国12岁学生龋均属于

如图所示节点，钢材为Q235-B，焊条E4303，受斜向静拉力设计值566kN，节点板与主构件用双面角焊缝连接，hf=8mm，节点板与构件用坡口二级焊缝焊接，ι=______mm。

下述方法中，能提高产品价值的是( )。

根据图书性质选择书心用纸，适宜的是()。

下列各句中，加下划线的成语使用恰当的一句是()。

下列语句没有语病的一项是()

【B1】Swedenhasgotapopulationofonly8million,butitisalargecountrywithanareaof450,000squarekilometers.【B2】The

下述方法中，能提高产品价值的是(　　)。