某一交易实例房地产的使用面积为3000平方ft2，成交总价为110万美元，分四次付款 (如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7

admin2013-11-04 31

问题某一交易实例房地产的使用面积为3000平方ft²，成交总价为110万美元，分四次付款 (如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为( )元人民币/m²。(1ft²=0.0929m²)

选项 A、17484.19
B、19019.99
C、19753.57
D、20538.77

答案B

解析建筑面积=3000×0.929m²/0.65=428.77m²，该交易实例的单位实际价格=7.7×10000×[35+35/(1+7%)^0.5+30/(1+7%)+10/(1+7%)^1.5]/428.77=19019.72元人民币/m²。

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