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  3. 某市房地产开发企业20×5年转让房产和土地情况如下： (1)转让一栋使用5年的办公楼，签订合同，取得收入1 000万元，该办公楼的原值为700万元，已提取折旧200万元。该办公楼经有关机构评估，成新度为70％，目前建造同样的办公楼需要911．14万元(不含

某市房地产开发企业20×5年转让房产和土地情况如下： (1)转让一栋使用5年的办公楼，签订合同，取得收入1 000万元，该办公楼的原值为700万元，已提取折旧200万元。该办公楼经有关机构评估，成新度为70％，目前建造同样的办公楼需要911．14万元(不含

admin2020-12-16  60
问题 某市房地产开发企业20×5年转让房产和土地情况如下：
(1)转让一栋使用5年的办公楼，签订合同，取得收入1 000万元，该办公楼的原值为700万元，已提取折旧200万元。该办公楼经有关机构评估，成新度为70％，目前建造同样的办公楼需要911．14万元(不含地价)。当年取得该办公楼的土地使用权，支付价格为200万元，按规定统一缴纳的费用2万元，转让环节缴纳准予扣除的税费55．5万元。
(2)转让一块已开发的土地使用权(生地变为了熟地)，签订合同，取得收入1 600万元，取得该土地使用权时支付地价款885万元，按规定支付土地征用费用80万元，契税26．5万元；通电和通水，电力系统接入设备费用、场地平整共计70万元，水路系统接入费用共计30万元；支付的期间费用共计180万元，转让环节缴纳准予扣除的税费39．33万元。
注：开发费用扣除比例为10％。
根据上述资料，回答下列问题：
该企业转让办公楼和土地应缴纳土地增值税共计(    )万元。
选项 A、73．93
B、75．86
C、105．26
D、85．58
答案A
解析 转让办公楼的增值额＝1 000－895．3＝104．7(万元)；增值率＝104．7÷895．3×100％＝11．69％，应缴纳土地增值税＝104．7×30％＝31．41(万元)；转让土地使用权的增值额＝1 600－1 458．28＝141．72(万元)，增值率＝141．72÷1 458．28×100％＝9．72％，应缴纳土地增值税＝141．72×30％＝42．52(万元)。合计应纳土地增值税＝31．41+42．52＝73．93(万元)。
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