被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 设陈××回原籍探亲时追认了陈某的行为，本案应如何处理?

admin2014-07-01 22

问题被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
设陈××回原籍探亲时追认了陈某的行为，本案应如何处理?

选项

答案如果陈××追认，该买卖合同转为有效，双方只要补办了房屋产权变更登记手续，房屋即归王、张夫妇所有。陈某应将房款交付给陈XX。

解析既然原、被告之间的房屋买卖合同不生效，而责任方又是被告陈某，陈某就应承担退款还息及赔偿原告损失的义务，而房屋则应退还给其权利人陈××。值得注意的是，如果陈××追认了该房屋买卖合同，则应适用《合同法》第51条之规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”陈××的追认行为使房屋买卖合同有效后，王、张夫妇并不自动取得房屋所有权，仍需办理了房屋产权变更登记手续后，始取得所有权。换言之，房屋产权登记是取得房屋所有权的必要要件，而与房屋买卖合同本身的效力并无关系。

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下列双方在劳动合同中的哪些约定不合法?()。2008年4月甲公司决定解除与张某的劳动合同，但是双方就经济补偿金的支付产生了争议，下列说法正确的是：()。

下列双方在劳动合同中的哪些约定不合法?()。张某人职后由于专业技术有限不能胜任其丁作，经过公司培训和换岗仍不能胜任工作。甲公司打算解除其与张某的劳动合同。在下列哪些情形下，该公司不能解除劳动合同?()。

某运输公司王某在“十一”期间被安排在10月1日(法定节假日)和10月6日(周六)加班两天。双方对加班工资的给付发生争议，下列主张正确的是：()。

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在国际货物买卖合同商订的过程中，磋商程序主要包括以下环节()。

劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作，由用人单位解除劳动合同的，用人单位应按其在本单位工作的年限，工作时间每满1年发给相当于1个月工资的经济补偿金，最多不超过()个月。

组建企业集团只能采取市场方式。()

最低工资标准由国务院综合参考各种因素确定和调整，用人单位支付劳动者的工资不得低于最低工资标准。()

张某在企业已工作25年，其应享受的年休假天数为()。

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[][]

干酪样坏死灶周边部钙盐沉积称为

冷冻切片证实为乳头状腺癌的甲状腺结节患者，手术范围是（）

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以下著作中主要体现了绅士教育的是()。

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[*][*]

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