甲公司开发写字楼一幢，于2011年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2011年5月6日申请办理了预告登记。2011年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现

admin2021-08-03 59

问题甲公司开发写字楼一幢，于2011年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2011年5月6日申请办理了预告登记。2011年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的?( )

选项 A、抵押合同有效，抵押权设立
B、抵押合同无效，但抵押权设立
C、抵押合同有效，但抵押权不设立
D、抵押合同无效，抵押权不设立

答案C

解析《物权法》第185条第1款规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”双方设立抵押的意思表示达成一致后，抵押合同即有效。故选项BD错误。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”此时预告登记尚有效，甲公司未经预告的登记人乙公司的同意不得办理抵押，故选项A错误。因此本题正确答案应当是C。

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试卷二

法律职业资格

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