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2010年1月,王某与张某签订书面房屋租赁合同,但未办理房屋租赁登记,约定在2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间,随后王某搬进了该房屋。2011年3月,张某以房屋改建为由要求王某搬出,遭王某拒绝。2010年6月,张某欲以该房屋申请银行
2010年1月,王某与张某签订书面房屋租赁合同,但未办理房屋租赁登记,约定在2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间,随后王某搬进了该房屋。2011年3月,张某以房屋改建为由要求王某搬出,遭王某拒绝。2010年6月,张某欲以该房屋申请银行
admin
2014-09-10
42
问题
2010年1月,王某与张某签订书面房屋租赁合同,但未办理房屋租赁登记,约定在2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间,随后王某搬进了该房屋。2011年3月,张某以房屋改建为由要求王某搬出,遭王某拒绝。2010年6月,张某欲以该房屋申请银行抵押贷款,书面告知王某,王某表示不同意。但是,张某在告知银行该租赁关系存在的情况下,仍将该房屋抵押给银行并获得贷款30万元,期限为2010年6月至12月。2011年1月,银行以贷款到期为由要求张某还贷。由于张某无法还贷,故银行要求将该房屋拍卖抵作还款,并要求王某立即搬出。
请回答下列问题:
(1)王某与张某之间的租赁合同是否有效?为什么?
(2)张某能否以改建为由要求王某搬出,为什么?
(3)王某不同意张某将房屋抵押是否影响张某向银行贷款?为什么?
(4)银行是否有权要求王某搬出,为什么?
选项
答案
(1)合同有效。当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持,因此,该合同未办理房屋租赁登记仍然有效。 (2)不能。合同一经依法订立便具有法律约束力,合同法规定,六个月以上的租赁合同应采用书面形式,故该合同在形式上也合法,张某无权要求王某搬出。 (3)不影响。《担保法》规定:抵押权人将已经出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效,故在租赁期间,房屋抵押无须承租人同意,所以,王某不同意张某将房屋抵押不影响张某向银行贷款。 (4)无权。根据“买卖不破租赁”规则,抵押权设定在房屋出租后的,租赁合同在有效期内对抵押物受让人继续有效。
解析
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房地产法题库法学类分类
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房地产法
法学类
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