甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是正确的?(

admin2022-09-19 53

问题甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是正确的?( )[2015年法考真题]

选项 A、乙应向银行承担违约责任
B、丙应代为向银行还款
C、如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项
D、因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权

答案A,C

解析 A项，《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本题中，抵押合同已经成立生效，虽未办理抵押登记但并不影响抵押合同的效力，因此作为合同违约方的乙应向银行承担未办理抵押登记的违约责任。B项，因银行未取得抵押权，故抵押物的转让权未受到限制。乙将房屋所有权转让于丙，丙虽然知情，但根据题目所给信息并不能认定丙与乙恶意串通，所以丙与乙的买卖合同有效，双方办理过户登记后，丙取得房屋所有权。根据合同的相对性原则，丙没有代为向银行还款的义务。C项，丙无还款义务，其向银行代为清偿甲的款项，可依无因管理或不当得利的规定向甲追偿。D项，根据《民法典》第402条规定，以建筑物和其他土地附着物等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本题中，乙与银行未办理抵押登记，银行未取得抵押权。

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