2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款；乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额

admin2016-06-26 44

问题 2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款；乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。8月1日，甲向乙支付余款时直接扣除60万元，仅付400万元，同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商，甲于8月20日再向乙支付30万元，同日，乙将房屋过户至甲的名下。
2006年11月1日，甲将房屋出租给丙，约定租期1年，但双方未依法办理登记备案手续。租期届满后，丙将房屋交还甲，但以房屋租赁合同未登记备案因而无效为由，拒绝支付所欠剩余租金。
2008年4月1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款600万元。丁依约于4月5日付清了全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时，登记机构因电脑系统发生故障停止办公，申请未被受理。因丁需紧急出差，双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。
2008年4月10日，不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意，即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于4月15日办理完毕过户登记手续。
4月20日，丁出差归来，要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还丁600万元并要求解除合同。丁当即拒绝，坚持要甲办理过户手续。2008年5月10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自己与甲订约在先，甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋。戊则认为，由于甲、丁未办理房屋过户手续，所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。
要求：
根据上述资料，回答下列问题。
甲提出的60万元房屋损失应由乙承担的主张是否成立?并说明理由。

选项

答案甲的主张不成立。根据规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在本题中，房屋已交付，风险由甲承担。

解析

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根据国有资产产权界定管理的规定，下列资产中，应当界定为国有资产的是()。

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甲、乙双方订立买卖合同，甲为出卖人，乙为买受人，约定收货后10日内付款。甲在交货前有确切证据证明乙经营状况严重恶化。根据《合同法》的规定，甲可采取的措施是()。

H公司的一处合法房产倒塌,经与G公司协商,由G公司出资新建,房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与G公司需到房地产管理部门办理房屋()登记。

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对相同境遇的人课征相同的税收体现了税收的()。

游客携带人民币现钞进出境，限额为()元。超出限额的禁止出境。

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根据国有资产产权界定管理的规定，下列资产中，应当界定为国有资产的是()。

根据《证券法》的规定，下列选项中，属于股份有限公司申请股票上市应当符合的条件有()。

下列关于无效民事行为与可撤销民事行为的联系和区别的表述中，正确的有()。

根据《合同法》的规定，在买卖合同中，有关标的物的孳息表述正确的有()。

甲、乙双方订立买卖合同，甲为出卖人，乙为买受人，约定收货后10日内付款。甲在交货前有确切证据证明乙经营状况严重恶化。根据《合同法》的规定，甲可采取的措施是()。

H公司的一处合法房产倒塌,经与G公司协商,由G公司出资新建,房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与G公司需到房地产管理部门办理房屋()登记。

贝类原料主要包括腹足类、瓣鳃类和头足类。()

女，56岁。有胆石症病史23年。上腹剧痛6h，呕吐2次就诊，查血白细胞1.2×109／L，中性粒细胞0.85，怀疑急性胰腺炎。该患者出院指导中最重要的内容是

对天然水源水进行混凝沉淀的作用原理包括

与施工阶段相比较，设计阶段具有()的特点。

在下列方法中，既可以用于工程进度控制又可以用于工程造价控制的方法是( )。

甲国居民A有来源于乙国所得120万元，来源于两国所得80万元，甲、乙、丙三国的所得税税率分别为40%、30%、50%。在综合抵免法下，上述所得的抵免额为()。

对相同境遇的人课征相同的税收体现了税收的()。

游客携带人民币现钞进出境，限额为()元。超出限额的禁止出境。

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在下列方法中，既可以用于工程进度控制又可以用于工程造价控制的方法是(　　)。