在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当( )年调整一次。

admin2010-03-25 51

问题在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当( )年调整一次。

选项 A、3
B、5
C、8
D、10

答案B

解析土地作为重要不动产，属稀缺资源，在经济生活中一般具有增值潜力，但也可因种种原因导致利用价值降低，土地的租期愈长，预期利益的不确定性愈强。因此，租赁双方应当确定不低于法定最低限额的基准租金额。但如果租赁合同仅规定了固定租金，则情势变更导致的土地价值的变动对双方当事人均会不利，对此租赁双方则应在租赁合同中约定租金浮动的比例和方法，且该比例和方法应保证实际履行的年租金额均不低于法定最低年租金限额。此外，长期租赁中土地价值的变动无法预料，有限的理性无法对一切预先做出计划，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当五年调整一次。

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土地权利理论与方法

土地登记代理人

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