某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月

admin2011-01-05 52

问题某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米。该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容，回答以下问题。
如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有：( )。

选项 A、收益还原法
B、剩余法
C、市场比较法
D、基准地价系数修正法

答案B,C,D

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

我国的土地他项权利特点有()。

土地他项权利是()。

确定土地权利归属的部门规章及政策性文件有()。

租赁土地使用权取得中,租金支付与租期不同于出让金支付与出让年限,下列正确的是()。

根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院批准。

根据物权标的物独立性原则，在建筑物区分所有权的情况下，一建筑物被区分的特定部分，要成为建筑物区分所有权的客体，必须具备的要件有()。

关于建筑物各区分所有人的专有权的表述，正确的是()。

在脾胃的相互关系中，最根本的是

小指不能对掌提示

按照我国现行财务制度规定，企业缴纳所得税后的利润，除国家另有规定外，首先应用于()。

扁铲侧胀试验适用于()。

依据《中华人民共和国合同法》的规定，出现(　　)订立的合同，当事人可以向人民法院起诉请求变更合同。

建设工程项目质量的影响因素主要包括()

下列财务指标中不属于衡量企业获取现金能力的财务比率指标是()

任何单位和个人对违反《会计法》和国家统一的会计制度规定的行为,应当检举。()

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土地估价师

我国的土地他项权利特点有()。

土地他项权利是()。

确定土地权利归属的部门规章及政策性文件有()。

租赁土地使用权取得中,租金支付与租期不同于出让金支付与出让年限,下列正确的是()。

根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院批准。

根据物权标的物独立性原则，在建筑物区分所有权的情况下，一建筑物被区分的特定部分，要成为建筑物区分所有权的客体，必须具备的要件有()。

关于建筑物各区分所有人的专有权的表述，正确的是()。

在脾胃的相互关系中，最根本的是

小指不能对掌提示

按照我国现行财务制度规定，企业缴纳所得税后的利润，除国家另有规定外，首先应用于()。

扁铲侧胀试验适用于()。

依据《中华人民共和国合同法》的规定，出现( )订立的合同，当事人可以向人民法院起诉请求变更合同。

建设工程项目质量的影响因素主要包括()

下列财务指标中不属于衡量企业获取现金能力的财务比率指标是()

任何单位和个人对违反《会计法》和国家统一的会计制度规定的行为,应当检举。()

依据《中华人民共和国合同法》的规定，出现(　　)订立的合同，当事人可以向人民法院起诉请求变更合同。