张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，在正常情况下回答下列问题： 1．如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的买入

admin2009-03-28 36

问题张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，在正常情况下回答下列问题：
1．如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?
2．如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?
3．该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定?为什么?

选项

答案1．应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买入价；若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。 2．现有租约将会使该住宅的买入价下降。 3．该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定，而不是由购房者张某完全确定。

解析

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从业务类型划分，香港地产代理机构大体上可以分为()。

下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有：()。

下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有：()。

下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有：()。

为了减少房地产经纪合同纠纷，()在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

二手房居间业务洽谈环节的主要内容有：()。

与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是：()。

可燃液体制品等工厂的备料及生产车间火灾危险等级属于()。

恢复重建我国教育督导制度是从哪一年开始的?

ThereareotherproblemswhichIdon’tproposeto______atthemoment.

氯丙嗪临床应用除外

均质土坝的土料是砂质黏土和壤土，要求其应具有一定的抗渗性和强度，其渗透系数不宜大于(　　)。

在北京众多老字号中，被誉为“中国布鞋第一家”的商店始建于()

5，16，50，153，()

有以下程序：　#include＜stdio．h＞　main()　{　FILE*fp；charstr[10]；　fp=fopen("myfile．dat"，"w")；　fputs("abc"，fp)；　fclose(fp)；

Notknowingthelanguageofthecountryhewasvisiting,Johnhadahardtimemakinghimself______.

TheiPodHasTurnedAppleintoaSuperbrandNosinglebrandcouldbecomparedtoApple’siPod,whichisexpectedtobetheh

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下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有：()。

下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有：()。

下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有：()。

为了减少房地产经纪合同纠纷，()在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

二手房居间业务洽谈环节的主要内容有：()。

与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是：()。

可燃液体制品等工厂的备料及生产车间火灾危险等级属于()。

恢复重建我国教育督导制度是从哪一年开始的?

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氯丙嗪临床应用除外

均质土坝的土料是砂质黏土和壤土，要求其应具有一定的抗渗性和强度，其渗透系数不宜大于( )。

在北京众多老字号中，被誉为“中国布鞋第一家”的商店始建于()

5，16，50，153，()

有以下程序： #include＜stdio．h＞ main() { FILE*fp；charstr[10]； fp=fopen("myfile．dat"，"w")； fputs("abc"，fp)； fclose(fp)；

Notknowingthelanguageofthecountryhewasvisiting,Johnhadahardtimemakinghimself______.

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均质土坝的土料是砂质黏土和壤土，要求其应具有一定的抗渗性和强度，其渗透系数不宜大于(　　)。

有以下程序：　#include＜stdio．h＞　main()　{　FILE*fp；charstr[10]；　fp=fopen("myfile．dat"，"w")；　fputs("abc"，fp)；　fclose(fp)；