张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，在正常情况下回答下列问题： 1．如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的买入

admin2009-03-28 20

问题张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，在正常情况下回答下列问题：
1．如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?
2．如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?
3．该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定?为什么?

选项

答案1．应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买入价；若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。 2．现有租约将会使该住宅的买入价下降。 3．该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定，而不是由购房者张某完全确定。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Fn9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人员在职业道德方面应符合()的基本要求。

房地产经纪人是指()。

香港地产代理机构牌照包括()。

房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是：()。

二手房居间业务洽谈环节的主要内容有：()。

根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的：()。

房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到()办理备案手续。

审美形态与艺术形态关系密切，许多审美形态最初总是表现为()

不属于肝门结构的是

下列关于教育储蓄存款的说法，不正确的是(　　)。

当经济出现较大正缺口即各种资源严重短缺，通货膨胀严重的经济过热时，国家应采取的政策组合为()。

大多数国家的高等学校可分为三个层次，分别是：__________、大学和专门学院、研究生院。

女性，20岁，体检时发现盆腔肿物，剖腹探查见肿瘤累及左侧卵巢，约4．5cm×5cm×6cm，肿瘤为囊实性，病理诊断为未成熟性畸胎瘤。最具特异性的诊断依据是

“中国现存的各政党，只有国民党是比较革命的民主派，比较是真的民主派”这一论断的主要依据是

设f(x)有一个原函数

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人员在职业道德方面应符合()的基本要求。

房地产经纪人是指()。

香港地产代理机构牌照包括()。

房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是：()。

二手房居间业务洽谈环节的主要内容有：()。

根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的：()。

房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到()办理备案手续。

审美形态与艺术形态关系密切，许多审美形态最初总是表现为()

不属于肝门结构的是

下列关于教育储蓄存款的说法，不正确的是( )。

当经济出现较大正缺口即各种资源严重短缺，通货膨胀严重的经济过热时，国家应采取的政策组合为()。

大多数国家的高等学校可分为三个层次，分别是：__________、大学和专门学院、研究生院。

女性，20岁，体检时发现盆腔肿物，剖腹探查见肿瘤累及左侧卵巢，约4．5cm×5cm×6cm，肿瘤为囊实性，病理诊断为未成熟性畸胎瘤。最具特异性的诊断依据是

“中国现存的各政党，只有国民党是比较革命的民主派，比较是真的民主派”这一论断的主要依据是

设f(x)有一个原函数

下列关于教育储蓄存款的说法，不正确的是(　　)。