2. 工程
  3. 某在建工程开工于2006年3月30日。总用地面积5000m2,规划总建筑面积20000m2,用途为写字楼。土地使用权年限为50年,从开工之日起计,当时取得土地的花费为楼面价1200元/m2。该项目的正常开发期为3年,建设费用(包括前期工程费、建安工程费、管

某在建工程开工于2006年3月30日。总用地面积5000m2,规划总建筑面积20000m2,用途为写字楼。土地使用权年限为50年,从开工之日起计,当时取得土地的花费为楼面价1200元/m2。该项目的正常开发期为3年,建设费用(包括前期工程费、建安工程费、管

admin2013-01-05  56
问题 某在建工程开工于2006年3月30日。总用地面积5000m2,规划总建筑面积20000m2,用途为写字楼。土地使用权年限为50年,从开工之日起计,当时取得土地的花费为楼面价1200元/m2。该项目的正常开发期为3年,建设费用(包括前期工程费、建安工程费、管理费等)为每平方米建筑面积3000元/m2。至2007年9月30日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用,但估计至建成尚需2年,还需要投入60%的建设费用,预计建成后半年可租出,可租出面积的月租金为120元/m2。可出租面积为建筑面积的70%。正常出租率为80%,出租的运营费用为有效毛收入的30%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8.5%。试利用所给资料用现金流量折现法估算该在建工程2007年9月30日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价。(报酬率为10%,折现率为12%)
选项
答案该在建工程的正常购买总价和折算单价计算如下。 ①设该在建工程的正常购买总价为V。 ②续建完成后的价值 [*] ③续建总费用=3000×20000×60%/(1+12%)元=3214.29万元 ④销售费用和销售税费总额=8398.15×8.5%万元=713.84万元 ⑤购买该在建工程的正常税费总额=V×3%=0.03V ⑥该在建工程的正常购买价格 V=8398.15-3214.29-713.84-0.03V V=4339.83万元 故该在建工程的总价=4339.83万元 该在建工程的单价=4339.83/2元/m2=2169.91元/m2
解析
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