甲公司2×17年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为24000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×20年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼出租给乙公司，租赁期开

admin2022-05-06 20

问题甲公司2×17年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为24000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×20年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为1200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为20800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有( )。

选项 A、出租办公楼应于2×20年计提折旧600万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益－200万元
C、出租办公楼应于租赁期开始日按20800万元确认为投资性房地产
D、出租办公楼2×20年取得的600万元租金收入应计入其他业务收入

答案A,B,C,D

解析 2×20年应计提的折旧额=24000÷20×6／12=600(万元)，选项A正确；办公楼出租前的账面价值=24000－24000／20×2．5=21000(万元)，租赁期开始日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁期开始日的公允价值20800万元确认为投资性房地产，应确认公允价值变动损益=20800－21000=－200(万元)，选项B和C正确；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D正确。

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