买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( )。[2007年考题]

admin2012-10-09 70

问题买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( )。[2007年考题]

选项 A、不可移动性
B、适应性
C、弱流动性
D、相互影响性

答案C

解析本题考核的是房地产的特性。房地产资产流动性差的原因，与房地产和房地产市场的本质特性密切关联。一方面，由于房地产的各种特征因素存在显著差异，购买者也会存在对种种特征因素的特定偏好，因此通常需要进行多次搜寻才能实现物业与购买者偏好的匹配；另一方面，对于同一物业而言，不同卖方和买方的心理承受价格都存在差异，因此只有经过一段时间的搜寻和议价，实现买卖双方心理承受价格的匹配，才可能达成交易。而房地产价值量大所导致的买卖双方交易行为的谨慎，以及房地产市场中交易分散、信息不完备程度等特点，又进一步延长了搜寻时间。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

用指数修匀法进行预测的关键在于确定修匀常数a的数值,一般认为a的数值可以通过试算来确定。例如,对同一个预测对象用0,3,0,5,0,7,0,9进行试算,用哪个常数a修正的预测值与实际值的绝对误差最大,就以这个常数来修正最合适。()

对房地产价格有影响的交通管制,主要有()。

如果城市的发展已使郊区某些农用地很适合于转变为城市建设用地,而且政府规定只能维持现有的农业用途,其土地价格会()。

成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等,确定建筑物的(),直接求取建筑物的现值。

下列属于商品住宅价格项目的有()。

将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格,如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易日期调整。()

转换用途的条件是:预计转换用途所带来的房地产价值的增加额()转换用途所需的费用。

值得注意的是,如果无形收益已通过有形收益得到体现,如在当地能显示其形象、地位的写字楼,那承租者用该写字楼办公可显示其实力,该因素往往已包含在该写字楼的()中,则不必单独考虑,以免重复。

经过住房抵押贷款证券化的实践证明，住房抵押支持证券成了一种重要的房地产间接投资工具，但是中国住房抵押贷款证券化的步伐会大大放缓。()

甲将捡到的一只走失的山羊饲养起来，并花钱配种生了两只小山羊，后失主找到了甲要羊，对此()

出入肝门的结构有()

A．内痔B．肛瘘C．肛裂D．直肠癌E．直肠息肉直肠指诊指套有脓血的是

潜意识属

根据《环境影响评价技术导则一生态影响》规定的生态影响评价原则不包括()。

某发盘人在其订约建议中加有“仅供参考”字样,则这一订约建议为()

发行人披露的招股意向书除不含发行价格、筹资金额以外，其内容与格式应当与(　　)一致，并与其具有同等法律效力。

设计会议评估表时应考虑的要素有()。

“师者，所以传道授业解惑也”是出自著名教育家()。

螳臂当车：自不量力

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值得注意的是,如果无形收益已通过有形收益得到体现,如在当地能显示其形象、地位的写字楼,那承租者用该写字楼办公可显示其实力,该因素往往已包含在该写字楼的()中,则不必单独考虑,以免重复。

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