2. 工程
  3. 【背景资料】 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： (1)拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元／m2，建筑工程

【背景资料】 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： (1)拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元／m2，建筑工程

admin2019-03-27  39
问题 【背景资料】
某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：
(1)拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元／m2，建筑工程的综合用工量为4．5工日／m2，综合工日单价为80元／工日，建筑工程费用中的材料费占比为50％，机械使用费占比为8％，考虑地区和交易时间差，拟建项目的综合工日单价为100元／工日，材料费修正系数为1．1，机械使用费的修正数为1．05，人材机以外的其它费用修正系数为1．08。根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15％。项目土地相关费用按20万元／亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15％，项目的基本预备费率为5％，不考虑价差预备费。
(2)项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5％，直线法折旧。
(3)项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
(4)项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6％，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85％，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85％。企业所得税率为25％。
【问题】
列式计算拟建项目的建设投资。
选项
答案人工费占比=4．5×80／1600=22．5％ 人工费修正系数=100／80=1．25。 人材机以外的其它费用占比=1－22．5％－50％一8％=19．5％ 单位建筑工程费=1600×(22．5％×1．25+50％×1．1+8％×1．05+19．5％×1．08)=1801．36元／m2 建筑工程费=1801．36×11000／10000=1981．496万元 设备安装工程费=2000×15％=300万元 工程建设其他费用=20×30+(1981．496+300)×15％=942．224万元 建设投资=(1981．496+300+2000+942．224)×(1+5％)=5484．91万元。
解析
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