首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
今有一宗“五通一平”的熟地需要估价。土地使用权年限为50年,2004年7月30日取得土地使用权。土地总面积1000m2,规划允许建筑面积4000m2,规划设计条件要求其建设办公地产,根据最高最佳使用原则,适宜建设某种类型的写字楼。预计总开发期为2年,从20
今有一宗“五通一平”的熟地需要估价。土地使用权年限为50年,2004年7月30日取得土地使用权。土地总面积1000m2,规划允许建筑面积4000m2,规划设计条件要求其建设办公地产,根据最高最佳使用原则,适宜建设某种类型的写字楼。预计总开发期为2年,从20
admin
2010-06-11
125
问题
今有一宗“五通一平”的熟地需要估价。土地使用权年限为50年,2004年7月30日取得土地使用权。土地总面积1000m
2
,规划允许建筑面积4000m
2
,规划设计条件要求其建设办公地产,根据最高最佳使用原则,适宜建设某种类型的写字楼。预计总开发期为2年,从2007年7月30日起开始建设,建筑费用为1300元/m
2
,勘察设计等专业费用及管理费用为建筑费的10%,第一年均匀投入60%的建筑费、勘察设计费及管理费用,第二年投入余下的40%,据调查,当地同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为其售价的4%和6%,房地产交易买方应缴纳的相关税费为交易价格的3%,为了尽快出租,在建成前半年就要开始投入广告宣传等销售费用。预计工程竣工半年后可租出,可出租的面积占总建筑面积的70%,可出租面积的月租金为80元/m
2
,正常出租率为80%,出租的运营费用为有效毛收入的25%,年资本化率为15%,折现率为14%。试利用所给资料,采用现金流量折现法评估该土地2007年7月30日的总价、单价及楼面地价。
选项
答案
(1)假设该宗土地2007早7月30日的价格为V。 [*] (5)销售税费=774.87×6%=46.49(万元) (6)购地税费=3%V=0.03V (7)求取地价 总地价 V=774.87-509.41-34.20-46.49-0.03V=179.39(万元) [*]
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Fu9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
下列主体中,一般不作为房地产买卖市场供给者的是()。
下列原则中,属于我国民事活动基本原则的有()。
下列法律法规中,属于行政法规的是()。
下列权利中,不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是()。
下列费用中,属于房地产价格构成中开发成本的有()。
有关于房地产经纪服务合同签订说法错误的是()。
房地产经纪机构业务流程可以采取的方法和措施包括()。
(一)郑某看好房地产市场的发展,认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险,经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解,最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅,并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支
(一)郑某看好房地产市场的发展,认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险,经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解,最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅,并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支
下列关于房地产经纪服务合同的特征,说法不正确的是()。
随机试题
A.细胞水肿B.脂肪变性C.萎缩D.纤维素样坏死E.包裹钙化肺结核干酪样坏死转向愈合会发生
该病人最可能的诊断足为明确诊断,首选下列哪项检查
患者,男性,65岁。进食后突发下腹阵发性剧痛,烦躁10小时,伴恶心,无明显呕吐,肛门停止排气排便。查体:体温37.8℃,心率95次/分,血压140/85mmHg。心肺(-)。腹膨隆,下腹部膨隆明显,全腹均有压痛,反跳痛不明显。下腹部似可扪及一包块,肠鸣音稍
下列不是急性龋临床表现的为
现代煎药用具选用何种为宜
某试桩桩径0.4m,水平静载试验所采取的每级荷载增量值为15kN,试桩的H0-t-x0曲线明显陡降点的荷载为120kN,对应的水平位移为3.2mm,其前一级荷载和后一级荷载对应的水平位移分别为2.6mm和4.2mm。则由试验结果计算的地基土水平抗力系数的比
下列属于发包人应做的工作是()。
近日,国家人力资源和社会保障部证实《事业单位养老保险制度改革方案》已正式下发。改革的重要内容。是事业单位养老保险与企业基本一致。这一方案在网友中引起热议.大部分网友赞成该方案,有的网友希望提高企业养老金水平,而不是降低事业单位养老金水平。还有相当多的网友呼
(2004年论述70)运用法理学的知识,并适当结合我国现行宪法和古代法律制度的有关规定,论述当代中国公民在法律适用上一律平等原则。要求:观点明确,说理充分,条理清晰,语言规范、流畅。
WhatislackinginNorthAmerica’sretailindustry?
最新回复
(
0
)