张某通过银行贷款购买了某住宅小区住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上、下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。该套住宅的建筑面积中，阳台面积应(

admin2022-07-28 44

问题张某通过银行贷款购买了某住宅小区住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m²，二室一厅，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上、下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
该套住宅的建筑面积中，阳台面积应( )。

选项 A、全部计入
B、计入一半
C、计入四分之一
D、全部不计入

答案A

解析套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。需要注意的是，阳台是否封闭，是在房屋建成交付时是否封闭，如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的，仍然只计算一半建筑面积。题中，阳台全部封闭，因此全部计入面积。

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从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。

有限责任公司应当置备各股东名册,记载的事项有()。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。()。

从事工程建设项目招标代理业务的招标代理机构,具体办法由()会同国务院有关部门制定。

下列关于拍卖中的《成交确认书》，表述正确的是()。

下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是()。

关于房地产经纪服务收费的说法，正确的有()。

下列说明材料中，不属于房屋权利瑕疵担保的是()。

某市地处地震频发区域内，其建筑物的基础宜采用()。

简述布鲁杆菌对人的致病作用。

患者颈前正中肿大，发胀，质软不硬，常太息，胸闷，两胁窜痛，苔薄门，脉弦，宜选何方

除尘器的技术指标有(　　　)。

某施工合同履行过程中，承包人提出使用专利技术，工程师同意，则下列各个申报手续和费用承担的表述中，正确的是(　　)。

当抽样单位数是原抽样单位数的4倍而其他条件保持不变时，随机重复抽样的平均误差比原来()。

下列各项中，符合城市维护建设税征收管理规定的有()。

下列关于法治工作的论述错误的是()。

行政领导就是依照国家法律，以行政的手段进行指挥和管理，使公安机关高效率地执行其政治职能。()

软件开发中常采用的结构化生命周期方法，由于其特征而一般称为

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商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。()。

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下列关于拍卖中的《成交确认书》，表述正确的是()。

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下列说明材料中，不属于房屋权利瑕疵担保的是()。

某市地处地震频发区域内，其建筑物的基础宜采用()。

简述布鲁杆菌对人的致病作用。

患者颈前正中肿大，发胀，质软不硬，常太息，胸闷，两胁窜痛，苔薄门，脉弦，宜选何方

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下列各项中，符合城市维护建设税征收管理规定的有()。

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行政领导就是依照国家法律，以行政的手段进行指挥和管理，使公安机关高效率地执行其政治职能。()

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下列关于拍卖中的《成交确认书》，表述正确的是()。　

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