2007年10月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了丙的房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007年12月，甲向银行乙借款20万元从事果品销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签

admin2014-11-07 58

问题 2007年10月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了丙的房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007年12月，甲向银行乙借款20万元从事果品销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签订了借款合同，约定3个月内还款，双方还签订了抵押担保合同，抵押物为房屋一套，双方于2008年1月办理了该房屋的抵押登记。甲由于亏损，到期未能偿还债务，于是，2008年7月，银行乙向法院提出申请，欲拍卖房屋。问：
甲、乙之间签订的抵押合同何时生效?抵押权何时设立?为什么?

选项

答案甲、乙之间签订的抵押合同于2007年12月生效，抵押权于2008年1月设立。本题考查不动产物权的变动。根据《物权法》第15条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。可见，抵押权独立于抵押合同，抵押合同成立时即生效。本题中，甲、乙于2007年12月签订抵押合同，则该合同成立时生效。根据《物权法》第187条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本题中，甲、乙以房屋设定抵押权，于2008年1月办理登记，抵押权于此时设立。

解析

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