2007年10月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了丙的房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007年12月，甲向银行乙借款20万元从事果品销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签

admin2014-11-07 45

问题 2007年10月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了丙的房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007年12月，甲向银行乙借款20万元从事果品销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签订了借款合同，约定3个月内还款，双方还签订了抵押担保合同，抵押物为房屋一套，双方于2008年1月办理了该房屋的抵押登记。甲由于亏损，到期未能偿还债务，于是，2008年7月，银行乙向法院提出申请，欲拍卖房屋。问：
甲、乙之间签订的抵押合同何时生效?抵押权何时设立?为什么?

选项

答案甲、乙之间签订的抵押合同于2007年12月生效，抵押权于2008年1月设立。本题考查不动产物权的变动。根据《物权法》第15条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。可见，抵押权独立于抵押合同，抵押合同成立时即生效。本题中，甲、乙于2007年12月签订抵押合同，则该合同成立时生效。根据《物权法》第187条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本题中，甲、乙以房屋设定抵押权，于2008年1月办理登记，抵押权于此时设立。

解析

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根据《宪法》和有关法律的规定，下列关于我国国家机构的表述错误的是()。

自我建构指个体通过行为表现表明自己符合在他人心目中的已经建立起来的社会身份或社会形象。根据上述定义，下列属于自我建构的是()。

逆向服务是在产品(服务)销售以后，企业向顾客提供实现产品(服务)使用价值的服务。根据上述定义，下列不属于逆向服务的是()。

心理契约是指个体与组织之间隐含的没有明文规定的双方各自的责任及对对方的期望。根据上述定义，下列属于建立心理契约的措施是()。

耳硬化病灶大多数起自

儿童类风湿关节炎关节病变的特点是

葡萄胎一经诊断明确，应及时清除宫腔内容物，下列错误的是

就投资、进度、质量三大目标而言，质量特别受到( )的“青睐”。

下列关于建筑地面工程的变形缝设置要求叙述正确的是()。

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年轻人往往有稳定的收入来源和一定数额的闲置资金，是证券公司和证券经纪业务营销人员的现实客户主体。()

下列各项中，()属于财政实现收入分配职能的手段。

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