首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45 000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9 000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45 000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9 000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块
admin
2010-05-10
62
问题
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案:一次性开发多层住宅45 000m
2
建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9 000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36 000m
2
建筑面积,需投入总成本费用8 100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8 100万元开发高层住宅36 000m
2
建筑面积;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发多层住宅22 000m
2
建筑面积,需投入总成本费用4 600万元,开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表4-3。
根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%,见表4-4。
问题:
1.两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)
2.绘制两级决策的决策树。
3.试决定采用哪个方案。
(计算结果保留两位小数)
选项
答案
1.计算季平均销售收入。 A方案开发多层住宅: 销路好情况下4.5×4 800×100%/6=3 600(万元)。 销路差情况下4.5×4 300×80%/6=2 580(万元)。 B方案一期: 开发高层住宅销路好情况下3.6×5 500×100%/5=3 960(万元)。 销路差情况下3.6×5 000×70%/5=2 520(万元)。 B方案二期: 开发高层住宅3.6×5 500×100%/5=3 960(万元)。 开发多层住宅销路好:2.2×4 800×100%/5=2 112(万元)。 销路差情况下2.2×4 300×80%/5=1 513.6(万元)。 2.两级决策树(见图4-5)。 [*] 3.方案判定。 (1)机会点①。 净现值的期望值:(3 600×0.7+2 580×0.3)×(P/A,2%,6)-9 000 =(3 600×0.7+2 580×0.3)×5.601-9 000 =9 449.69(万元) 等额年金:9449.69×(A/P,2%,6)=9 449.69×[*] =9 449.69×[*]=1 687.14(万元) (2)机会点③。 净现值的期望值:3 960×(P/A,2%,5)×1.0-8 100 =3 960×4.713×1.0-8 100=10 563.48(万元) 等额年金:10 563.48×(A/P,2%,5)=10 563.48×[*] =10 563.48×[*]=2 241.35(万元) (3)机会点④。 净现值的期望值:-10×(P/A,2%,5)=-10×4.713-47.13(万元) 等额年金:-47.13×(A/P,2%,5) [*] (4)机会点⑤。 净现值的期望值:(2 112×0.7+1 513.6×0.3)×(P/A,2%,5)-4 600 =(2 112×0.7+1 513.6×0.3)×4.713-4 600 =4 507.78(万元) 等额年金:4 507.78×(A/P,2%,5)=4 507.78×[*] =956.46(万元) 根据计算结果判断,B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下,二期应改为开发多层住宅。 (5)机会点②。 净现值的期望值:[10 563.48×(P/F,2%,5)+3 960×(P/A,2%,5)]×0.6+ [4 507.78×(P/F,2%,5)+2 520×(P/A,2%,5)]×0.4-8 100 =(10 563.48×0.906+3 960×4.713)×0.6+(4 507.78×0.906+ 2 520×4.713)×0.4-8 100 =16 940.40+6 384.32-8 100=15 224.72(万元) 等额年金:15 224.72×(A/P,2%,10)=15 224.72×[*] =15 224.72×[*]=1 707.38(万元) 根据计算结果,应采用B方案,即一期先开发高层住宅,在销路好的情况下,二期继续开发高层住宅,在销路差的情况下,二期改为开发多层住宅。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/G975777K
本试题收录于:
建设工程造价案例分析题库一级造价工程师分类
0
建设工程造价案例分析
一级造价工程师
相关试题推荐
建设单位或承包单位提出的工程变更应提交(),由总监理工程师组织专业监理工程师审查。
根据FIDIC道德准则的规定,属于监理工程师的公正性的是()。
结构维是按建设工程组成内容进行分解,也就是考虑()的不同风险。
监理实施细则包括()等内容。
根据《建设工程质量管理条例》规定,()属于违法分包。
工程监理单位违反《中华人民共和国建筑法》规定,与施工企业串通,弄虚作假,降低工程质量,则()。
根据已建各类建设工程与风险有关的统计资料来识别拟建建设工程的风险,是采用()法的方法来识别风险。
为适应监理工作的需要,组织结构形式选择的基本原则有()。
组织结构是组织内部形成的较为()的相互关系和联系方式。
随机试题
A、Thebirdwasdead.B、Thebirdwasalive.C、It’shardtoanswerthequestion.D、Hefoundoutthechildren’strick.D
病理性中性粒细胞增多常见于以下哪些疾病
甲、乙双方因工程款纠纷引发诉讼,案件经过两级法院审理终结。由于对二审判决结果不服,甲欲向上一级人民法院申请再审。甲提出的下列事实和理由不能得到法院准许的有()。
根据《建设工程质量管理条例》的规定,设计单位应当参与建设工程()分析,并提出相应的技术处理方案。
注册会计师可以利用检查文件资料的程序来进行控制测试和实质性程序,但在不同种类的测试中,检查的对象是不同的。( )分析程序具有很强的预期性,它不仅可以帮助注册会计师发现财务报表中的已发生的异常变化,或者预期发生而未发生的变化,还可以帮助注册会计师发现财
对于一般中暑旅游者,可将其置于阴凉通风处、能时让其饮用含盐饮料、解开衣领,放松裤带。()
随着商品流通,贸易往来、人际交流的越来越______,远古时代那种依靠步行的交通方式以及手提、肩扛、头顶的运输方式已很难适应社会发展的需要,于是交通运输设施的兴建与运输工具的制造便_______。
1/2,1/3,3/10,2/7,5/18,()
我国现行宪法规定,全国人大常委会的组成人员中,应当有适当名额的()。
A、Hecan’texplaintheinstructionsclearly.B、Hespeakstoofast.C、Hedoesn’tunderstandtheinstructionsclearly.D、Heisde
最新回复
(
0
)