首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45 000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9 000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45 000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9 000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块
admin
2010-05-10
41
问题
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案:一次性开发多层住宅45 000m
2
建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9 000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36 000m
2
建筑面积,需投入总成本费用8 100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8 100万元开发高层住宅36 000m
2
建筑面积;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发多层住宅22 000m
2
建筑面积,需投入总成本费用4 600万元,开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表4-3。
根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%,见表4-4。
问题:
1.两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)
2.绘制两级决策的决策树。
3.试决定采用哪个方案。
(计算结果保留两位小数)
选项
答案
1.计算季平均销售收入。 A方案开发多层住宅: 销路好情况下4.5×4 800×100%/6=3 600(万元)。 销路差情况下4.5×4 300×80%/6=2 580(万元)。 B方案一期: 开发高层住宅销路好情况下3.6×5 500×100%/5=3 960(万元)。 销路差情况下3.6×5 000×70%/5=2 520(万元)。 B方案二期: 开发高层住宅3.6×5 500×100%/5=3 960(万元)。 开发多层住宅销路好:2.2×4 800×100%/5=2 112(万元)。 销路差情况下2.2×4 300×80%/5=1 513.6(万元)。 2.两级决策树(见图4-5)。 [*] 3.方案判定。 (1)机会点①。 净现值的期望值:(3 600×0.7+2 580×0.3)×(P/A,2%,6)-9 000 =(3 600×0.7+2 580×0.3)×5.601-9 000 =9 449.69(万元) 等额年金:9449.69×(A/P,2%,6)=9 449.69×[*] =9 449.69×[*]=1 687.14(万元) (2)机会点③。 净现值的期望值:3 960×(P/A,2%,5)×1.0-8 100 =3 960×4.713×1.0-8 100=10 563.48(万元) 等额年金:10 563.48×(A/P,2%,5)=10 563.48×[*] =10 563.48×[*]=2 241.35(万元) (3)机会点④。 净现值的期望值:-10×(P/A,2%,5)=-10×4.713-47.13(万元) 等额年金:-47.13×(A/P,2%,5) [*] (4)机会点⑤。 净现值的期望值:(2 112×0.7+1 513.6×0.3)×(P/A,2%,5)-4 600 =(2 112×0.7+1 513.6×0.3)×4.713-4 600 =4 507.78(万元) 等额年金:4 507.78×(A/P,2%,5)=4 507.78×[*] =956.46(万元) 根据计算结果判断,B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下,二期应改为开发多层住宅。 (5)机会点②。 净现值的期望值:[10 563.48×(P/F,2%,5)+3 960×(P/A,2%,5)]×0.6+ [4 507.78×(P/F,2%,5)+2 520×(P/A,2%,5)]×0.4-8 100 =(10 563.48×0.906+3 960×4.713)×0.6+(4 507.78×0.906+ 2 520×4.713)×0.4-8 100 =16 940.40+6 384.32-8 100=15 224.72(万元) 等额年金:15 224.72×(A/P,2%,10)=15 224.72×[*] =15 224.72×[*]=1 707.38(万元) 根据计算结果,应采用B方案,即一期先开发高层住宅,在销路好的情况下,二期继续开发高层住宅,在销路差的情况下,二期改为开发多层住宅。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/G975777K
本试题收录于:
建设工程造价案例分析题库一级造价工程师分类
0
建设工程造价案例分析
一级造价工程师
相关试题推荐
建设工程发包单位不得迫使承包方以()。
根据规定,项目监理机构在选择监理人员方面,()。
在组织中,管理层次分为()。
结构维是按建设工程组成内容进行分解,也就是考虑()的不同风险。
在建设工程风险管理中,()不属于非保险转移。
“确定目标要充分考虑其实现的客观可能性”这体现了风险管理目标()的要求。
依据《中华人民共和国建筑法》规定,从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,按照其拥有的()等资质条件,划分为不同的资质等级,
当承包单位提出的工程延期要求符合()的规定条件时,项目监理机构应予以受理。
在建设工程风险识别过程中,核心工作是()。
建设工程实施阶段监理所依据的有关建设工程合同包括()。
随机试题
家庭危机
下列险种的组合,精打细算者的最佳选择是_______。
婴儿时可以提供促进爬的玩具的年龄是()
浙贝母的商品药材名称是
我国《化妆品卫生标准》中,对化妆品中的下列有毒物质有限量要求,除了
《记忆的永恒》是20世纪西班牙画家达利的作品,该作品的绘画流派属于()
【2016年天津市第6题】某超市以每公斤7元的价格购入水果200公斤,并以每公斤10元的价格售出150公斤,剩下可出售的水果按8折甩卖一空。经计算,销售本批水果共获利300元。问这批水果的折损率是多少?
公共物品
"Ido."ToAmericansthosetwowordscarrygreatmeaning.Theycanevenchangeyourlife.Especiallyifyousaythematyourown
IntheBritishMuseumonaSundayafternoon,ancientfaceslookbackatchildrenandadultsalike.Insidetheirglasscases,pha
最新回复
(
0
)