20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2

admin2021-04-26 36

问题 20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )万元。

选项 A、160
B、400
C、1460
D、1700

答案C

解析转换日计入其他综合收益的金额=2400一(3200—2100)=1300(万元)；出售办公楼而应确认的损益金额=2800—1100—240=1460(万元)。
参考会计分录如下：
①自用房地产转为投资性房地产时：
借：投资性房地产一成本 2400
累计折旧 2100
  贷：固定资产 3200
   其他综合收益 1300
②持有期间累计公允价值变动损益=2640—2400=240(万元)。
借：投资性房地产一公允价值变动 240
  贷：公允价值变动损益 240
③对外出售时：
借：银行存款 2800
  贷：其他业务收入    2800
借：其他业务成本 1100(倒挤)
其他综合收益 1300
公允价值变动损益 240
  贷：投资性房地产一成本 2400
               一公允价值变动 240

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