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【2016改编】某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据如下: 1.拟建项目占地面积30亩,建筑面积11000m2,其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同,已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2,建筑
【2016改编】某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据如下: 1.拟建项目占地面积30亩,建筑面积11000m2,其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同,已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2,建筑
admin
2019-03-27
56
问题
【2016改编】某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据如下:
1.拟建项目占地面积30亩,建筑面积11000m
2
,其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同,已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m
2
,建筑工程的综合用工量为4.5工日/m
2
,综合工日单价为80元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%。考虑地区和交易时间差异,拟建项目的综合工日单价为100元/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费用的修正系数为1.05,人材机以外的其他费用修正系数为1.08。
根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元。设备安装工程费用为设备投资的15%,项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费的15%,项目的基本预备费为5%,不考虑价差预备费。
2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资全部形成固定资产,固定资产折旧年限为10年,残值率为5%,按直线法折旧。
3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
4.项目正常年份含税销售收入为1800万元、含税经营成本为430万元(其中可抵扣进项税为30万元),项目运营期第1年产量为设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设计产量,运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%,企业所得税税率为25%,增值税为17%,增值税附加为12%。
问题:(计算结果保留2位小数)
若该项目的建设投资为5500万元(包含可抵扣进项税100万元),建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为3000万元,贷款年利率为7.2%(按月计息),约定的还款方式为运营期前5年等额还本、利息照付的方式,分别列式计算项目运营期第1年、第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金(不考虑企业的公积金、公益金计取及投资者股利分配)。
选项
答案
(1)基础数据 ①(1+7.2%÷12)
12
﹣1=7.44% ②3000/2×7.44%=111.60万元 ③(5500﹣100+111.6)×(1﹣5%)/10=523.60万元 ④还本付息 [*] (2)运1年 ①430×85%+523.6+3111.6×7.44%=1120.60万元 不含税总成本:1120.60﹣30×85%=1095.10万元 ②利润总额:1800/1.17×85%﹣(1800/1.17×17%×85%﹣100﹣30×85%)×12%﹣1095.10=200.98万元 ③净利润:200.98×(1﹣25%)=150.74万元 (3)运2年 ①430+523.6+(3111.6﹣3111.6/5)×7.44%=1138.80万元 不含税总成本:1138.80﹣30=1108.80万元 ②利润总额:1800/1.17﹣(1800/1.17×17%﹣30)×12%﹣1108.80=401.88万元 ③净利润:401.88×(1﹣25%)=301.41万元 (4)累计盈余资金 ①运1年:1800/1.17×85%﹣(1800/1.17×17%×85%﹣100﹣30×85%)×12%﹣(430﹣30)×85%﹣200.98×25%=905.83万元 第1年末盈余资金:905.83﹣(622.32+231.50)=52.01万元 或:523.6+150.74﹣622.32=52.02万元 ②运2年:1800/1.17﹣(1800/1.17×17%﹣30)×12%﹣(430﹣30)﹣401.88×25%=1010.21万元 第2年末盈余资金:1010.21﹣(622.32+185.20)=202.69万元 或:523.6+301.41﹣622.32=202.69万元 综上,第2年末累计盈余资金:52.01+202.69=254.70万元 或:52.02+202.69=254.71万元
解析
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建设工程造价案例分析
一级造价工程师
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