2. 工程
  3. 【2016改编】某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： 1．拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同，已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元／m2，建筑

【2016改编】某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： 1．拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同，已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元／m2，建筑

admin2019-03-27  45
问题 【2016改编】某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：
1．拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同，已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元／m2，建筑工程的综合用工量为4．5工日／m2，综合工日单价为80元／工日，建筑工程费用中的材料费占比为50％，机械使用费占比为8％。考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元／工日，材料费修正系数为1．1，机械使用费用的修正系数为1．05，人材机以外的其他费用修正系数为1．08。
根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元。设备安装工程费用为设备投资的15％，项目土地相关费用按20万元／亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费的15％，项目的基本预备费为5％，不考虑价差预备费。
2．项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产，固定资产折旧年限为10年，残值率为5％，按直线法折旧。
3．项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
4．项目正常年份含税销售收入为1800万元、含税经营成本为430万元(其中可抵扣进项税为30万元)，项目运营期第1年产量为设计产量的85％，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85％，企业所得税税率为25％，增值税为17％，增值税附加为12％。
问题：(计算结果保留2位小数)
若该项目的建设投资为5500万元(包含可抵扣进项税100万元)，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7．2％(按月计息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本、利息照付的方式，分别列式计算项目运营期第1年、第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金(不考虑企业的公积金、公益金计取及投资者股利分配)。
选项
答案(1)基础数据 ①(1+7．2％÷12)12﹣1=7．44％ ②3000／2×7．44％=111．60万元 ③(5500﹣100+111．6)×(1﹣5％)／10=523．60万元 ④还本付息 [*] (2)运1年 ①430×85％+523．6+3111．6×7．44％=1120．60万元 不含税总成本：1120．60﹣30×85％=1095．10万元 ②利润总额：1800／1．17×85％﹣(1800／1．17×17％×85％﹣100﹣30×85％)×12％﹣1095．10=200．98万元 ③净利润：200．98×(1﹣25％)=150．74万元 (3)运2年 ①430+523．6+(3111．6﹣3111．6／5)×7．44％=1138．80万元 不含税总成本：1138．80﹣30=1108．80万元 ②利润总额：1800／1．17﹣(1800／1．17×17％﹣30)×12％﹣1108．80=401．88万元 ③净利润：401．88×(1﹣25％)=301．41万元 (4)累计盈余资金 ①运1年：1800／1．17×85％﹣(1800／1．17×17％×85％﹣100﹣30×85％)×12％﹣(430﹣30)×85％﹣200．98×25％=905．83万元 第1年末盈余资金：905．83﹣(622．32+231．50)=52．01万元 或：523．6+150．74﹣622．32=52．02万元 ②运2年：1800／1．17﹣(1800／1．17×17％﹣30)×12％﹣(430﹣30)﹣401．88×25％=1010．21万元 第2年末盈余资金：1010．21﹣(622．32+185．20)=202．69万元 或：523．6+301．41﹣622．32=202．69万元 综上，第2年末累计盈余资金：52．01+202．69=254．70万元 或：52．02+202．69=254．71万元
解析
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