甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲可以( )。

admin2016-06-28 37

问题甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲可以( )。

选项 A、主张丙的所有权无效
B、行使物权请求权
C、行使债权请求权
D、行使排除妨碍请求权

答案C

解析《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲和乙公司签订了买卖合同，但未办理房屋产权登记，甲未取得该别墅的所有权。乙公司和丙签订了房屋买卖合同并办理了房屋产权登记，丙依法取得该别墅的所有权。因此，甲无权请求ABD三项所列的权利。但是甲可以依合同向乙公司主张违约责任这一债权请求权。故本题答案选C。

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