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甲与乙公司订立房屋买卖合同,双方约定,乙公司将价值30万元的别墅卖给甲,并于5日内付款,若任何一方违约,违约方将支付房屋总价款的20%的违约金。该合同订立后的第3日,乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙,同时办理房屋产权登记。甲可以( )。
甲与乙公司订立房屋买卖合同,双方约定,乙公司将价值30万元的别墅卖给甲,并于5日内付款,若任何一方违约,违约方将支付房屋总价款的20%的违约金。该合同订立后的第3日,乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙,同时办理房屋产权登记。甲可以( )。
admin
2016-06-28
48
问题
甲与乙公司订立房屋买卖合同,双方约定,乙公司将价值30万元的别墅卖给甲,并于5日内付款,若任何一方违约,违约方将支付房屋总价款的20%的违约金。该合同订立后的第3日,乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙,同时办理房屋产权登记。甲可以( )。
选项
A、主张丙的所有权无效
B、行使物权请求权
C、行使债权请求权
D、行使排除妨碍请求权
答案
C
解析
《物权法》第9条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。甲和乙公司签订了买卖合同,但未办理房屋产权登记,甲未取得该别墅的所有权。乙公司和丙签订了房屋买卖合同并办理了房屋产权登记,丙依法取得该别墅的所有权。因此,甲无权请求ABD三项所列的权利。但是甲可以依合同向乙公司主张违约责任这一债权请求权。故本题答案选C。
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人民警察专业基础知识题库公安招警分类
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人民警察专业基础知识
公安招警
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