首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
刘某与高达公司签订内销商品房预售契约,后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分,刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记,造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说
刘某与高达公司签订内销商品房预售契约,后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分,刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记,造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说
admin
2013-12-10
72
问题
刘某与高达公司签订内销商品房预售契约,后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分,刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记,造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法是不正确的?
选项
A、区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为
B、备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响,不属于人民法院行政诉讼的受案范围
C、高达公司与本案的审理结果有利害关系,可以作为第三人参加诉讼
D、区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责,应当对刘某的损失承担部分赔偿责任
答案
D
解析
本题的关键是分析商品房预售合同备案登记行为的性质,《合同法》第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效;法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。也就是说,如果没有法律法规规定合同应当经过批准、登记等手续方能生效,那么应当自成立时生效。在本案中,对于房管局的预售合同备案,虽然《城市房地产管理法》第45条第2款规定,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。但是,该法并没有规定备案登记为合同生效的条件。故应当认为,商品房预售合同是一种普通合同,自合同成立之日起生效,房产管理部门和土地管理部门对商品房预售合同的登记备案不影响合同当事人的权利义务,备案行为也不具备具体行政行为所应当具有的对当事人权利义务进行处分的要求,不属于具体行政行为。因此,A、B项正确。
高达公司作为预售预购备案登记的相对人,与登记行为有法律上的利害关系,若发生行政诉讼案件,高达公司可以在诉讼中作为第三人参加诉讼,故C项正确。
既然商品房预售合同的备案登记不影响该合同效力,那么登记行为与刘某受到的损失不存在法律上的因果关系,房地产管理局不应承担赔偿责任。故D项不正确。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/GE3y777K
本试题收录于:
试卷一题库法律职业资格分类
0
试卷一
法律职业资格
相关试题推荐
A与B两公司签订进口某批货物的买卖合同,并约定A公司应于约定期内开立以B公司为受益人的不可撤销的即期保兑信用证。A公司依约向甲银行申请开立了信用证,并由B公司所在国的乙银行保兑,B公司收到信用证即办理完装运手续,随后便向乙银行提交了符合信用证各项要求的
下列关于法的适用的步骤,说法正确的是:()
甲乙二人成立了一合伙企业,甲提出退伙,乙同意,下列说法正确的是(.)
依据我国宪法和有关法律的规定,下列哪个国家机关有权决定湖南省进入紧急状态?
某甲为美国人,受雇于北京某外资企业,于2004年8月至2005年7月在华工作但是没有住所。在此期间,甲的下列哪些收入应该依照《个人所得税法》向我国税务机关缴纳个人所得税?()
下列关于秦朝法律制度的说法正确的是:
甲市非机动车管理所在为本市人力三轮客车办理年审手续时,要求所有人力三轮车的运营人在缴纳年审手续费的同时,还要向其指定的乙保险公司购买第三人责任险否则不予办理年审手续。下列说法正确的是:()。
某地区行政公署所属的其人民政府决定,由县爱国卫生委员会牵头在全县范围内开展卫生大检查,检查过程中,县卫生局对某企业的违法行为进行了处罚。该企业不服,则下列说法正确的是哪些?
审理一起团伙犯罪案时,因涉及多个罪名和多名被告人、被害人,审判长为保障庭审秩序,提高效率,在法庭调查前告知控辩双方注意事项。下列哪些做法是错误的?
随机试题
提拿腹直肌的主要作用是()。
经白质前连合至对侧形成的纤维束是【】
某一急性药物中毒病人,表现为昏迷、瞳孔极度缩小,呼吸深度抑制,血压降低,出现上述中毒症状的药物是
A.8个月小儿,高热,咳嗽剧烈,喘憋、发绀明显,联合应用两种抗生素治疗1周无好转,肺部听到湿哕音,X线胸片可见片状阴影,应考虑B.2岁患儿咳嗽4天,T37.5℃,精神好,双肺呼吸音粗,偶可听到干哕音,应考虑C.1岁患儿,高热起病,咽痛明显,咽部及其周围
自动化仪表调校不应遵循的原则是()。
岩石结构的基本类型包括()等。
跟单员在安排运输与保险的主要工作是什么?
根据下面材料回答问题。2008年,山东省居民消费价格分月指数大于当年居民消费价格指数的有()个月。
在窗体上有一个文本框Textl,Text属性值为空,然后编写如下事件过程:PrivateSubText_KeyPress(KeyAsciiAsInteger)DimstrAsString,nAsIntegerstr=UCase(Ch
TestshaveconfirmedthatfourpeopleinWisconsincontractedthemonkeypoxvirusaftercomingintoclosecontactwithpetprair
最新回复
(
0
)