承租人与出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项： (1)为了美观舒适，承租人未经出租人同意，自己对房屋进行了装修。要求出租人承担50％的修费用。 (2)承租人经出租人同意将房屋转租。 (3)租赁期间房屋需要维修，承租

admin2011-05-18 66

问题承租人与出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：
(1)为了美观舒适，承租人未经出租人同意，自己对房屋进行了装修。要求出租人承担50％的修费用。
(2)承租人经出租人同意将房屋转租。
(3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失。
(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。
要求：根据以上事实并结合法律规定，回答下列问题：
房屋租赁合同是否有效?为什么?

选项

答案房屋租赁合同部分有效。根据规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

解析

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经济法

注册会计师

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经济法

注册会计师

征用耕地的补偿费用不包括()。

根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻火系处理的是()。

在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，该效力为物权的()。

全面结算会员期货公司为非结算会员结算，无须签订结算协议。()

由于欧元的流通，导致外汇市场上交易品种的减少，交易量也相应有所减少。(　　)

在出现涨跌停板情形时，交易所采用的措施一般为()。

重吸收葡萄糖的部位是()

探查和诊断骨、关节炎性病变和退行性病变时可选用的核医学显像检查是

A．3～6个月B．1～2岁C．4～6岁D．9～11岁E．16岁以后唇裂修复术的时间为()

卤代烷灭火剂储存容器内的实际压力不低于相应温度下的储存压力，且不超过该储存压力的()。

第一次刺激能缓解第二次的小刺激，这种规律称为“贝勃规律”。它表明当人经历强烈的刺激后，之后施与的刺激对他来说会变得微不足道。根据上述定义，下列能用贝勃规律进行解释的是()。

SDR是()。

决策支持系统具有某些特点，以下不属于其特点的是

已知类Myst有一个只需要一个double型参数的构造函数，且将运算符“-”重载为友元函数。要使语句序列()。Mystx(3.2),y(5.5),z(0.0);z=8.9-y;y=x-6.3;能够正常运行，运算符

A、12.B、13.C、14.D、15.B推断题。根据Mygreatgrandmotherwasoneofthefourteenchildren!可知贝蒂的曾祖母共有13个兄弟姐妹。因此，正确答案为B。

经济法

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征用耕地的补偿费用不包括()。

根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻火系处理的是()。

在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，该效力为物权的()。

全面结算会员期货公司为非结算会员结算，无须签订结算协议。()

由于欧元的流通，导致外汇市场上交易品种的减少，交易量也相应有所减少。( )

在出现涨跌停板情形时，交易所采用的措施一般为()。

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探查和诊断骨、关节炎性病变和退行性病变时可选用的核医学显像检查是

A．3～6个月B．1～2岁C．4～6岁D．9～11岁E．16岁以后唇裂修复术的时间为()

卤代烷灭火剂储存容器内的实际压力不低于相应温度下的储存压力，且不超过该储存压力的()。

第一次刺激能缓解第二次的小刺激，这种规律称为“贝勃规律”。它表明当人经历强烈的刺激后，之后施与的刺激对他来说会变得微不足道。根据上述定义，下列能用贝勃规律进行解释的是()。

SDR是()。

决策支持系统具有某些特点，以下不属于其特点的是

已知类Myst有一个只需要一个double型参数的构造函数，且将运算符“-”重载为友元函数。要使语句序列()。Mystx(3.2),y(5.5),z(0.0);z=8.9-y;y=x-6.3;能够正常运行，运算符

A、12.B、13.C、14.D、15.B推断题。根据Mygreatgrandmotherwasoneofthefourteenchildren!可知贝蒂的曾祖母共有13个兄弟姐妹。因此，正确答案为B。

由于欧元的流通，导致外汇市场上交易品种的减少，交易量也相应有所减少。(　　)