承租人与出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项： (1)为了美观舒适，承租人未经出租人同意，自己对房屋进行了装修。要求出租人承担50％的修费用。 (2)承租人经出租人同意将房屋转租。 (3)租赁期间房屋需要维修，承租

admin2011-05-18 94

问题承租人与出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：
(1)为了美观舒适，承租人未经出租人同意，自己对房屋进行了装修。要求出租人承担50％的修费用。
(2)承租人经出租人同意将房屋转租。
(3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失。
(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。
要求：根据以上事实并结合法律规定，回答下列问题：
房屋租赁合同是否有效?为什么?

选项

答案房屋租赁合同部分有效。根据规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

解析

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经济法

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信托投资公司可以向中国人民银行申请,经营下列部分或者全部业务()。

土地违法案件的处理方式有()。

甲和乙签订了一份合同，合同中约定甲将自己的一套藏书卖给乙，且自合同生效之日起，甲借阅该套藏书一个月。根据《物权法》，该套藏书所有权转移的交付方式是()。

取得从业资格考试合格证明的人员连续3年未在机构中执业的，在申请从业资格前应当参加协会组织的后续职业培训。(　　)

对于违反《期货从业人员管理办法》规定的期货从业人员，中国证监会及其派出机构可以采取(　　)措施。

由于欧元的流通，导致外汇市场上交易品种的减少，交易量也相应有所减少。(　　)

期权的时间价值与执行价格和标的物市场价格的差额成正向关系。()

根据商标法律制度的规定，下列行为中，侵害注册商标专用权的有()。

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钢弦(振弦)应变计是通过测定振弦的振幅，再根据振幅与应变的标定关系来换算应变值。()

()是指合同一方既已放弃其在合同中的某项权利,日后不得再向另一方主张这种权利。

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下列各项中，会使资产负债表中“负债”项目金额增加的有()。

转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之相应的()或者终止。

“意识在任何时候都只能是被意识到了的存在”这种观点属于(　　)

设f(x，y)=，其中D为正方形域0≤x≤1，0≤y≤1．

经济法

注册会计师

信托投资公司可以向中国人民银行申请,经营下列部分或者全部业务()。

土地违法案件的处理方式有()。

甲和乙签订了一份合同，合同中约定甲将自己的一套藏书卖给乙，且自合同生效之日起，甲借阅该套藏书一个月。根据《物权法》，该套藏书所有权转移的交付方式是()。

取得从业资格考试合格证明的人员连续3年未在机构中执业的，在申请从业资格前应当参加协会组织的后续职业培训。( )

对于违反《期货从业人员管理办法》规定的期货从业人员，中国证监会及其派出机构可以采取( )措施。

由于欧元的流通，导致外汇市场上交易品种的减少，交易量也相应有所减少。( )

期权的时间价值与执行价格和标的物市场价格的差额成正向关系。()

根据商标法律制度的规定，下列行为中，侵害注册商标专用权的有()。

关于经批准决定人民检察院的受案范围，表述正确的是：()

钢弦(振弦)应变计是通过测定振弦的振幅，再根据振幅与应变的标定关系来换算应变值。()

()是指合同一方既已放弃其在合同中的某项权利,日后不得再向另一方主张这种权利。

衡量利率变动对银行当期收益影响的分析方法是()。

下列各项中，会使资产负债表中“负债”项目金额增加的有()。

转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之相应的()或者终止。

“意识在任何时候都只能是被意识到了的存在”这种观点属于( )

设f(x，y)=，其中D为正方形域0≤x≤1，0≤y≤1．

取得从业资格考试合格证明的人员连续3年未在机构中执业的，在申请从业资格前应当参加协会组织的后续职业培训。(　　)

对于违反《期货从业人员管理办法》规定的期货从业人员，中国证监会及其派出机构可以采取(　　)措施。

由于欧元的流通，导致外汇市场上交易品种的减少，交易量也相应有所减少。(　　)

“意识在任何时候都只能是被意识到了的存在”这种观点属于(　　)