某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积

admin2013-06-05 53

问题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1．5；⑤房屋重置价格2000元／平方米，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12％计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元／平方米)、保险费(按使用面积计，每年32元／平方米)；⑦房地产综合还原率为10％。根据上述情况回答以下问题：
该宗土地在估价时点的单价为( )元／平方米。

选项 A、27408
B、25048
C、5410
D、5010

答案A

解析 1）办公楼估价时点时的市场价格：14019万元
2）办公楼估价时点房屋价格=2000×20000×（40/50）=3200万元
3）办公楼估价时点土地价格=14019-3200=10819万元
4）土地单价=10819万元÷4000平方米=27047.5（元/平方米）

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个体户某甲因销售货物时屡有短斤少两的现象，工商局发现后决定对其处以吊销营业执照的处罚。下列表述正确的有()。

行政法在内容上的特点有()。

当事人在互联网上通过MSN进行磋商，商定最终需要签订合同确认书，那么双方的合同于()成立。

以下属于民事法律行为的特殊书面形式的是()。

继续履行的责任形式的要件主要有()。

法定代理权的行使具有()的特点。

建筑物区分所有人的共有权具有的法律特征包括()。

房地出租中，()的费用计算与建筑物重置价无关。

由于某一拟建工程提供有初步设计文件，包括基本的较标准的平、立、剖面图纸，并有尺寸及比例尺和简要设计说明，因此具备采用概算定额编制建筑工程概算的条件。()

数据管理技术的发展经历了人工管理、文件管理和数据库管理等3个阶段。其中数据独立性最高的是文件管理阶段。

海因里希事故连锁理论把事故发生过程概况为五个因素，对该五个因素的正确描述是()。

下列不属于纯粹风险的是(　　)。

瑞士心理学家皮亚杰认为，游戏是儿童认识新的复杂客体和事件的方法，是巩固和扩大概念、技能的方法，是使思维和行动结合起来的方法。游戏的本质是同化超过了顺应。因此，皮亚杰的游戏理论也被称为“同化顺应说”。

依据()可以将学习划分为意义学习与机械学习。

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八宝饭

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当事人在互联网上通过MSN进行磋商，商定最终需要签订合同确认书，那么双方的合同于()成立。

以下属于民事法律行为的特殊书面形式的是()。

继续履行的责任形式的要件主要有()。

法定代理权的行使具有()的特点。

建筑物区分所有人的共有权具有的法律特征包括()。

房地出租中，()的费用计算与建筑物重置价无关。

由于某一拟建工程提供有初步设计文件，包括基本的较标准的平、立、剖面图纸，并有尺寸及比例尺和简要设计说明，因此具备采用概算定额编制建筑工程概算的条件。()

数据管理技术的发展经历了人工管理、文件管理和数据库管理等3个阶段。其中数据独立性最高的是文件管理阶段。

海因里希事故连锁理论把事故发生过程概况为五个因素，对该五个因素的正确描述是()。

下列不属于纯粹风险的是( )。

瑞士心理学家皮亚杰认为，游戏是儿童认识新的复杂客体和事件的方法，是巩固和扩大概念、技能的方法，是使思维和行动结合起来的方法。游戏的本质是同化超过了顺应。因此，皮亚杰的游戏理论也被称为“同化顺应说”。

依据()可以将学习划分为意义学习与机械学习。

简述危害结果在刑法中的意义。

八宝饭

下列不属于纯粹风险的是(　　)。