某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积

admin2013-06-05 88

问题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1．5；⑤房屋重置价格2000元／平方米，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12％计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元／平方米)、保险费(按使用面积计，每年32元／平方米)；⑦房地产综合还原率为10％。根据上述情况回答以下问题：
该宗土地在估价时点的单价为( )元／平方米。

选项 A、27408
B、25048
C、5410
D、5010

答案A

解析 1）办公楼估价时点时的市场价格：14019万元
2）办公楼估价时点房屋价格=2000×20000×（40/50）=3200万元
3）办公楼估价时点土地价格=14019-3200=10819万元
4）土地单价=10819万元÷4000平方米=27047.5（元/平方米）

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土地估价理论与方法

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土地估价理论与方法

土地估价师

某省工商局与税务局联名对某公司作出处罚，吊销其营业执照，罚款100万元。该公司提起复议，复议机关是()。

根据《产品质量法》的规定，生产者如果不承担赔偿责任，必须能证明以下()情形存在。

根据行政立法的功能不同，行政立法可以分为()。

质量不符合约定的，如果根据约定或《合同法》有关规定均不能确定如何承担违约责任的，受损害方根据标的物性质及损失大小，可以合理选择()。

行政法的基本原则是()，它包括在社会发展的今天，必须保证有必要的行政权，以处理社会公共事务和维持正常的社会秩序。

下列抵押权的实现方式不合法的是()。

我国侵权责任的归责原则有()。

某宗地生地价格为P1，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下()。

十咳无痰，咽干鼻燥，恶寒发热，头痛无汗，舌苔薄白少津。治疗宜用()(2005年第58题)

高桩码头接岸工程采用挡土墙时，其基础回填土或抛石均应()。

下列教学活动中，属于学校进行德育教育的有()

等质量的甲、乙、丙三种金属的粉末，与足量的稀盐酸反应(反应后甲、乙、丙化合价相同)，生成H2的质量与反应时间的关系如图所示，下列说法错误的是：

以下关于网卡的叙述中错误的是_______。

Itisaquestion______thebookwillbepublishedthismonthornextmonth.

不可以采用委托的方式发包建设任务的是(　　)。

关于直接投资与间接投资的区别说法正确的有()。

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Java是一个网络编程语言，简单易学，利用了________________的技术基础，但又独立于硬件结构，具有可移植性、健壮性、安全性、高性能。

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某省工商局与税务局联名对某公司作出处罚，吊销其营业执照，罚款100万元。该公司提起复议，复议机关是()。

根据《产品质量法》的规定，生产者如果不承担赔偿责任，必须能证明以下()情形存在。

根据行政立法的功能不同，行政立法可以分为()。

质量不符合约定的，如果根据约定或《合同法》有关规定均不能确定如何承担违约责任的，受损害方根据标的物性质及损失大小，可以合理选择()。

行政法的基本原则是()，它包括在社会发展的今天，必须保证有必要的行政权，以处理社会公共事务和维持正常的社会秩序。

下列抵押权的实现方式不合法的是()。

我国侵权责任的归责原则有()。

某宗地生地价格为P1，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下()。

十咳无痰，咽干鼻燥，恶寒发热，头痛无汗，舌苔薄白少津。治疗宜用()(2005年第58题)

高桩码头接岸工程采用挡土墙时，其基础回填土或抛石均应()。

下列教学活动中，属于学校进行德育教育的有()

等质量的甲、乙、丙三种金属的粉末，与足量的稀盐酸反应(反应后甲、乙、丙化合价相同)，生成H2的质量与反应时间的关系如图所示，下列说法错误的是：

以下关于网卡的叙述中错误的是_______。

Itisaquestion______thebookwillbepublishedthismonthornextmonth.

不可以采用委托的方式发包建设任务的是( )。

关于直接投资与间接投资的区别说法正确的有()。

在一起行政诉讼案件中，被告进行处罚的依据是国务院某部制定的一个行政规章，原告认为该规章违反了有关法律。根据我国宪法规定，下列有权改变或者撤销不适当规章的机关是()。

Java是一个网络编程语言，简单易学，利用了________________的技术基础，但又独立于硬件结构，具有可移植性、健壮性、安全性、高性能。

不可以采用委托的方式发包建设任务的是(　　)。