2. 工程
  3. 某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择： A方案：一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同)10 000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。 B方案：将该地

某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择： A方案：一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同)10 000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。 B方案：将该地

admin2014-05-06  25
问题 某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择：
    A方案：一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同)10 000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。
    B方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积，需投人总成本7 000万元，开发时间为12个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率100％，则在二区继续投人总成本9 600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积，开发时间15个月。若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入3 000万元；或在二区开发多层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本费用6 500万元，开发时间为15个月。
    C方案：一次性投资开发高层住宅7万平方米建筑面积，需投入总成本费用16 500万元， 从建造到销售总开发时间为27个月。
    季利率为2％，资金时间价值系数如表2一1所示。三方案的售价和销量情况如表2—2所示。根据经验，多层住宅销路好的概率为0．7，高层住宅销路好的概率为0．6。
   
    问题：
三方案在销路好和销路筹的情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元。(假设销售收入在开发期间内均摊)
选项
答案各方案销路好(差)的季平均销售收入=该方案的建筑面积×该方案销路好(差)的售价×其销售率÷(从建造到销售的总开发时间÷3)。A、B、C三方案的季平均销售收入的计算如下： (1)A方案： 销路好：5．0×4 800×100％÷(1 8÷3)=4 000(万元) 销路差：5．0×4 200×80％÷(18÷3)=2 800(万元) (2)B方案： B方案一期： 开发高层住宅：销路好：3．0×5 500×100％÷(12÷3)=4 125(万元) 销路差：3．0×4 800×70％÷(12÷3)=2 520(万元) B方案二期： 开发高层住宅：4．0×5 700×100％÷(15÷3)=4 560(万元) 开发多层住宅：销路好：3．0×5 000×100％÷(15÷3)=3 000(万元) 销路差：3．0×4 500×80％÷(15÷3)=2 160(万元) (3)C方案： 销路好：7．0×5 500×100％÷(27÷3)=4 277．78(万元) 销路差：7．0×4 800×70％÷(27÷3)=2 613．33(万元)
解析
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