下列关于不动产登记的说法，哪些选项正确?( )

admin2014-02-18 30

问题下列关于不动产登记的说法，哪些选项正确?( )

选项 A、土地承包经营权和地役权设立，不需要经登记
B、不动产权属证书是物权归属和内容的根据
C、土地抵押权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力
D、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

答案A,C

解析《物权法》第127条第1款规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。第158条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。据此，A项说法正确。《物权法》第16条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第17条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。据此，B、D项的说法错误。《物权法》第187条规定，以房地产作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《物权法》第14条也规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。据此，C项正确。

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