建设工程合同+商品房买卖+不动产物权变动+代理(本题有超纲内容，供考生参考)房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定：建筑工程完成时，甲与乙按6：4比例分配房屋。房屋建成后，甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙，要求乙支付违约金300万元；

admin2017-04-09 55

问题建设工程合同+商品房买卖+不动产物权变动+代理(本题有超纲内容，供考生参考)房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定：建筑工程完成时，甲与乙按6：4比例分配房屋。房屋建成后，甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙，要求乙支付违约金300万元；乙反诉甲，理由是：甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付，构成违约，要求甲承担违约金400万元。案件起诉后，丙以其与乙有房屋买卖合同为由，要求甲、乙为其办理所购房屋的产权证。法院受理后，认定以下事实：
(1)甲、乙合同订立后，双方先施工后办理了有关开工手续，开工1个月后才办理完所有建筑施工手续。
(2)合同约定，双方有权各自对外出售作为分配比例额度内的房屋，乙以甲的名义对外销售房屋；甲、乙在没有取得房屋预售许可证的情况下，对外销售了各自分配额度内的全部房屋。本案至起诉时，购房人的房屋产权的登记手续均未办理，出卖人的房屋预售许可证未取得。
关于本案建筑工程施工合同效力的说法，正确的有( )。

选项 A、甲与乙的建筑工程施工合同中约定以6：4比例分配房屋违反我国法律，因此合同无效
B、甲与乙的建筑工程施工合同生效时间是办理完开工手续时
C、甲与乙的建筑工程施工合同在签订时成立，在工程款拨付到位时生效
D、甲与乙的建筑工程施工合同属于要式合同，如未向有关部门登记备案则合同不生效
E、甲与乙的建筑工程施工合同是有效合同

答案E

解析 (1)选项A：有关“6：4比例分配房屋”的约定，可以视为以实物支付建筑工程价款，法律、行政法规并未禁止，属于有效约定。(2)选项BCDE：依法成立的合同，自成立时生效；法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定；法律、行政法规未规定建筑工程施工合同生效的特殊要件，甲与乙的建筑工程施工合同自依法成立之日起生效。

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降低混凝土入仓温度的措施主要包括()等。

围堰是保护水工建筑物干地施工的必要()．

下列关于接零保护的说法正确的是()．

公路交通工程专业承包企业中，等级为监控系统工程分项的企业可承包的工程范围有()。

某材料年订货总量为12800t，每次采购费用为45元，材料采购单价为40元／t，仓库年保管费率为4％，则该材料年采购次数约为()次。

混凝土立方体抗压强度fcu、轴心抗压强度fc、抗拉强度ft三者间大小关系正确的是()。

施工企业甲与材料供应商乙签订一份显失公平的钢材供应合同，甲因此而享有合同的撤销权。其撤销权消灭的情形有()。

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超声诊断不能探测（　　）。

患者，男性，41岁。间断性鼻塞4～5年，逐渐加重为持续性鼻塞，伴黏涕及嗅觉减退。查体：双侧下鼻甲肿胀，表面不光滑，以后端为著，麻黄碱收敛效果差，中鼻道及嗅裂未见新生物及脓液。最可能为下列哪一种疾病()

不属于肝门的结构是()。

法官的下列行为中，违反程序公正要求的有：

项目市场分析要解决的基本问题是：建设项目的()、建设内容。

违反发票管理法规，导致其他单位或者个人未缴、少缴或者骗取税款的，由税务机关没收非法所得，可以并处未缴、少缴或者骗取的税款1倍以下的罚款。()

Researchersinmanycountrieshaveobservedthatmiddleclasschildrenasagrouparemoresuccessfulintheeducationalsystem

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在水利水电工程设计中不同等级的建筑物所采用的按某种频率或重现期表示的洪水称为洪水标准，它包括()。

降低混凝土入仓温度的措施主要包括()等。

围堰是保护水工建筑物干地施工的必要()．

下列关于接零保护的说法正确的是()．

公路交通工程专业承包企业中，等级为监控系统工程分项的企业可承包的工程范围有()。

某材料年订货总量为12800t，每次采购费用为45元，材料采购单价为40元／t，仓库年保管费率为4％，则该材料年采购次数约为()次。

混凝土立方体抗压强度fcu、轴心抗压强度fc、抗拉强度ft三者间大小关系正确的是()。

施工企业甲与材料供应商乙签订一份显失公平的钢材供应合同，甲因此而享有合同的撤销权。其撤销权消灭的情形有()。

肾小囊的特点下列正确的是()

影像读取过程完成后，IP的影像通过什么方式消除

超声诊断不能探测（ ）。

患者，男性，41岁。间断性鼻塞4～5年，逐渐加重为持续性鼻塞，伴黏涕及嗅觉减退。查体：双侧下鼻甲肿胀，表面不光滑，以后端为著，麻黄碱收敛效果差，中鼻道及嗅裂未见新生物及脓液。最可能为下列哪一种疾病()

不属于肝门的结构是()。

法官的下列行为中，违反程序公正要求的有：

项目市场分析要解决的基本问题是：建设项目的()、建设内容。

违反发票管理法规，导致其他单位或者个人未缴、少缴或者骗取税款的，由税务机关没收非法所得，可以并处未缴、少缴或者骗取的税款1倍以下的罚款。()

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超声诊断不能探测（　　）。