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  3. 建海股份有限公司(以下简称建海公司)为一家上市公司，建海公司于 2005年1月1日动工兴建一楼房，用于对外经营租赁。工程采用出包方式，每半年支付一次工程进度款。工程于2005年12月31日完工，达到预计可使用状态，并交付使用。 公司建造工程资产支出如

建海股份有限公司(以下简称建海公司)为一家上市公司，建海公司于 2005年1月1日动工兴建一楼房，用于对外经营租赁。工程采用出包方式，每半年支付一次工程进度款。工程于2005年12月31日完工，达到预计可使用状态，并交付使用。 公司建造工程资产支出如

admin2009-02-19  50
问题 建海股份有限公司(以下简称建海公司)为一家上市公司，建海公司于 2005年1月1日动工兴建一楼房，用于对外经营租赁。工程采用出包方式，每半年支付一次工程进度款。工程于2005年12月31日完工，达到预计可使用状态，并交付使用。
   公司建造工程资产支出如下：
   (1)2005年1月1日，支出3000万元。
   (2)2005年7月1日，支出6000万元，累计支出9000万元。
   公司为建造楼房于2005年1月1日专门借款4000万元，借款期限为3年，年利率为8%，按年支付利息。除此之外，无其他专门借款。
   办公楼的建造还占用两笔一般借款：
   (1)从建行取得长期借款5000万元，期限为2004年7月1日至2007年7月1日，年利率为6%，按年支付利息。
   (2)发行公司债券1亿元，发行日为2004年1月1日，期限为5年，年利率为10%，按年支付利息。
   闲置专门借款资金用于固定收益债券临时性投资，暂时性投资月收益率为 0.5%。假定全年按360天计算。
   2006年1月1日起该楼房用于对外经营租赁，建海公司对该房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项房地产2006年12月31日取得租金收入为300万元，已存入银行(假定不考虑其他相关税费)，并决定不再出租，择机出售。 2006年12月31日，该房地产公允价值为12000万元，2007年1月1日，建海公司将该建筑物以12500万元的价格出售，房款已收到并存入银行。
   要求：
   (1)计算2005年专门借款和一般借款利息资本化金额。
   (2)编制2005年与利息资本化金额有关的会计分录。
   (3)计算该项投资性房地产的入账价值并编制工程完工有关的会计分录。
   (4)编制建海公司2006年12月31日取得该项建筑物租金收入及期末计价的会计分录。
选项
答案(1)计算2005年专门借款和一般借款利息资本化金额。 2005年专门借款利息资本化金额＝4000×8%×1-1000×0.5%×6＝290 (万元) 2005年占用了一般借款资金的资产支出加权平均数＝5000×180/360＝2500 (万元) 一般借款加权平均资本化率(年)＝(5000×6%×1+10000×10%×1)/ (5000×1+10000×1)＝(300+1000)/15000＝8.67% 2005年一般借款利息资本化金额＝2500×8.67%＝216.75(万元) 2005年借款利息资本化金额＝290+216.75＝506.75(万元) (2)编制2005年与利息资本化金额有关的会计分录。 借：在建工程 506.75 贷：应付利息 506.75 (3)投资性房地产的入账价值＝9000+506.75＝9506.75(万元) 借：投资性房地产——成本 能胶 9506.75 贷：在建工程 9506.75 (4)会计分录如下： 借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300 借：投资性房地产——公允价值变动 2493.25 贷：公允价值变动损益 2493.25
解析
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