首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于 2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积1500m2。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企
某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于 2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积1500m2。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企
admin
2010-01-10
109
问题
某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于 2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积1500m
2
。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网);宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有3m宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有2km长的自建道路与某国道相连;宗地内有11栋建筑物,其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站;企业通讯网络及设施齐全,土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师,请回答以下问题。
若该宗土地为国有划拨,由于不在基准地价覆盖的范围,所以评估时直接参照基准地价最末级修正,并确定市场价为154元/m
2
。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等,其最低价标准为144元/m
2
,评估公司从保守原则出发,将结果调整为144元/m
2
,并按照70%抵押折扣率折算,扣除40%土地出让金,将评估结果确定为60元/m
2
。列出上述操作过程中的错误点。
选项
答案
过程中的错误点 (1)不能简单比照末级基准地价,要说明理由。 (2)不能以最低价标准为依据确定市场价。 (3)土地出让金扣除应以市场价为基础。 (4)抵押折扣不能作为评估结果。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/GK7y777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
项目经理的权限包括()。
下列费用中属于资金筹集成本的有()。
风险分析与评价的常用方法包括()。
合同生效后,当事人对合同价款约定不明确,且无法通过其他方法确定时,可以按照()价格履行。
公路建设项目标段划分的原则:
项目管理实施规划应在开工之前由()主持编制。
风险识别是一项复杂的工作,常见的可用于风险识别的技术和工具包括()。
()原则是土地登记代理的基本原则。
有机准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。
地上物及地貌包括用地范围内及外延区域的各类()。
随机试题
应用利尿剂期间观察内容包括()
A.支气管扩张症B.肺脓肿C.肺结核D.风心病E.肺部肿瘤确定以下大咯血的病因寒战高热,咯大量脓臭痰
患者,男,40岁。发热、咳嗽、咳痰伴右侧胸痛2天到乡卫生院就诊。曾按“感冒”治疗,体温未下降。3小时前出现高热、寒战、肢冷、尿少。查体:T39.8℃,P120次/分,R28次/分,BP88/70mmHg,口唇发绀,右肺可闻及大量湿啰音。最可能的并发症
关于装配式结构中接头和拼缝做法的说法,正确的有()。
供应商重要性分类中,I类供应商是指()。
新冠肺炎疫情暴发后,口罩成为老百姓的生活必需品,也成为一时的紧俏物资。市民王某从淘宝上购买一包口罩,后发现是店主将过期口罩更换包装后在淘宝上销售。关于此案,下列说法错误的是()。
下面发生了学习的情形是
Wheredoestheconversationtakeplace?
Inthissection,youaregoingtoreadapassagewithtenstatementsattachedtoit.Eachstatementcontainsinformationgiveni
A、Becausetheymayneedthesebooksfromtimetotime.B、Becausethesebooksareverypreciousandvaluable.C、Becausetheyhope
最新回复
(
0
)