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拟建砖混结构住宅工程4000m2,结构形式与已建成的某工程相同,只有外墙保温贴面不同,其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面,每平方米建筑面积消耗量分别为:0.044m3、0.842m2;拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖,每
拟建砖混结构住宅工程4000m2,结构形式与已建成的某工程相同,只有外墙保温贴面不同,其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面,每平方米建筑面积消耗量分别为:0.044m3、0.842m2;拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖,每
admin
2009-05-14
101
问题
拟建砖混结构住宅工程4000m
2
,结构形式与已建成的某工程相同,只有外墙保温贴面不同,其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面,每平方米建筑面积消耗量分别为:0.044m
3
、0.842m
2
;拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖,每平方米建筑面积消耗量分别为:0.08m
3
、0.82m
2
,根据当地适用的预算定额,外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温,贴釉面砖的预算单价分别为153元/m
3
、9元/m
2
、185元/m
3
、50元/m
2
。若类似工程预算中,每平方米建筑面积主要资源消耗为:人工消耗5.08工日,钢材23.8kg,水泥205kg,原木0.05m
3
,铝合金门窗0.24m
2
,其他材料费为主材费的45%,机械费占直接工程费8%,拟建工程主要资源的现行预算价格分别为:人工30.60元/工日,钢材3.1元/kg,水泥0.35元/kg,原木1 400元/m
3
,铝合金门窗平均350元/m
2
,拟建工程综合费率为20%。
要求:应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。
选项
答案
首先,根据类似工程预算中、每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算价算价格,计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。 人工费=每平方米建筑面积人工消耗指标×现行人工工日单价 =5.08×30.6=155.45(元) 材料费=∑(每平方米建筑面积材料消耗指标×相应材料预算价格) =(23.8×3.1+205×0.35+0.05×1 400+0.24×350)(1+45%) =434.32(元) 机械费=直接工程费×机械费占直接工程费的比率=直接工程费×8% 则:直接工程费=155.45+434.32+直接工程费×8% 直接工程费指标=(155.45+434.32)/(1-8%)=641.05(元/m
2
) 其次,进行结构差异调整,计算拟建单位工程修正直接工程费指标和概算造价。 单位工程概算指标=(人工费+材料费+机械费)=769.26(元/m
2
) 单位工程修正直接工程费指标=直接工程费指标+换入结构指标-换出结构指标 =641.05+0.08×185+0.82×50-(0.044×153+0.842×9) =682.54(元/m
2
) 单位工程修正概算指标=单位工程修正直接工程费指标×(1+综合费率) =682.54(1+20%)=819.05(元/m
2
) 拟建工程概算造价=单位工程修正概算指标×建筑面积 =819.05×4 000=3 276 200(元)
解析
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资产评估实务(二)
资产评估师
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